Großzügiger, heller, energetisch sanierter Bungalow in bester Wohnlage von Darmstadt

Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen L-förmigen Winkelbungalow Baujahr 1967/68 in ruhiger, bester Wohnlage von Da.-Eberstadt mit 125 m² Wohnfläche im EG und mehr als 50 m² wohnraumähnlich genutzten Räumen im KG (Tageslichtfenster und Anbindung an die Gaszentralheizung) auf einem 647 m² großen Gartengrundstück.
Das Haus ist als individuelles Architektenhaus entstanden und in Massiv-Bauweise ausgeführt.
Herzstück des Hauses ist ein lichtdurchfluteter großzügiger Wohn/Essbereich mit einer unterkellerten, überdachten Südterrasse und einem nicht einsehbaren Freisitz unterhalb der Terrasse. Von hieraus Zugang zum Garten und separater Zugang ins Untergeschoss. Der Bungalow bietet ausreichend Platz für eine größere Familie (auch 3-Generationen-Haushalt) und Arbeiten aus dem Homeoffice.
Der Bungalow ist sehr ruhig am Ende eines öffentlichen Fußwegs gelegen (kein Durchgangsweg), zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Vorplatz (amtliche Fläche zusätzlich 81 m²) und damit Parkraum für bis 4 PKW‘s.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Energetisch ist das Haus in einem guten Zustand: das Dach wurde 2011 energetisch saniert und ein neuer Belag aufgebracht. In 2014 wurden die UG-Fenster ersetzt und in 2023/24 die EG-Fenster und Fassade energetisch hochwertig saniert.
Ebenfalls in 2023 wurde die Gaszentralheizung (Wohnräume und Brauchwasser) mit einer modernen Viessmann Therme mit Internetanbindung und App-Steuerung erneuert.
Sämtliche Rollläden im EG sind elektrifiziert und mit einer Somfy-Smarthome-Steuerung ausgestattet.

Die Bäder sind aus dem Ursprungsbaujahr und könnten erneuert werden. Hierzu sind Kostenvoranschläge in Ausarbeitung und können ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Bei dieser Teilsanierung sollten auch die Wasserleitungen und ein Teil der Elektroinstallation erneuert werden. Zusammen mit Boden- und Wandbelägen ist hierfür ein Budget von 60-100 kEUR vorzusehen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 728 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet Steinern Kreuz / Marienhöhe zählt zu Recht zu den begehrtesten und privilegierten Wohnlagen in Darmstadt. Der nahe gelegene Prinzenberg mit seinen Streuobstwiesen und das Waldgebiet am Ludwigsturm laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Gleichwohl sind Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsreinrichtungen für alle Altersstufen in der Nähe vorhanden. Dabei zeichnet sich diese Lage sowohl durch gute Anbindung an die Innenstadt und den Ortskern von Eberstadt als auch die Autobahnen A5 und A67 aus. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in 5-10 min zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Haus wird im sogenannten geordneten Bieterverfahren von einer Erbengemeinschaft verkauft. Der Angebotspreis von 929kEUR ist das von uns erwartete Mindestgebot, da der Grundstückswert gemäß aktuellem Bodenrichtwert allein bei ca. 1 Mio. Euro liegt und die Renovierungskosten aufgrund der bereits erfolgten energetischen Sanierung überschaubar sind.

Ernsthafte Kaufangebote sollten nach Besichtigung bis spätestens 31.07.2026 abgegeben werden. Es können sowohl höhere als auch niedrigere Gebote abgegeben werden, als der in dieser Anzeige genannte Mindestpreis. Die Verkäufer behalten sich ausdrücklich vor den Kauf abzuwickeln, sobald mit einem ernsthaften Kaufinteressenten Einigkeit erzielt ist. Daher gibt es weder einen Rechtsanspruch auf die Dauer dieses Bieterverfahrens noch erhält die Person, die das höchste Gebot abgegeben hat, einen automatischen Zuschlag.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599659.pdf (Grundriss & Schnitt bemaßt)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599660.pdf (Energiebedarfsausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 98 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442504