Beschreibung
Eckdaten & Highlights:
Lage: Nähe der Hochschule Pforzheim und des Helios Klinikums (starke Nachfrage nach Wohnraum).
Zustand: 2024 im Innenbereich umfangreich modernisiert (Böden, Wände, Sanitär, Elektrik – kein kurzfristiger Sanierungsstau).
Mietverhältnis: Fest vermietet bis 31.07.2032 (langfristige Planungssicherheit).
Mietvertrag: Gewerblicher Mietvertrag mit vereinbarter Staffelmiete (+100 € alle 2 Jahre zur Inflationsabsicherung).
Mieteinnahmen: 24.000 € p.a. (Nettokaltmiete 2.000 €/Monat).
Besonderheit: Der Mieter trägt im Innenbereich weitgehend die Instandhaltungslast – ideal für passive Investoren.
Ausstattung:
6 Zimmer, Küche, 2 modernisierte Bäder.
Garten mit Terrasse und Stellplatz.
Investment-Check
Dieses Objekt richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die Wert auf einen professionellen Mieter und eine gestaffelte Wertentwicklung legen. Durch die Nähe zur Klinik und Hochschule ist die Drittverwendungsfähigkeit des Objekts auch langfristig hervorragend abgesichert.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 168 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Pforzheims für wohnwirtschaftliche Investitionen. Die Gesellstraße zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch extrem zentrale Infrastruktur aus, die zwei der wichtigsten Institutionen der Stadt miteinander verbindet:
1. Akademisches Umfeld (Hochschule Pforzheim):
Die international renommierte Hochschule Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Dies sorgt für eine konstante, extrem hohe Nachfrage nach Wohnraum für Studenten, Dozenten und akademisches Personal.
2. Medizinisches Zentrum (Helios Klinikum):
Die unmittelbare Nähe zum Helios Klinikum Pforzheim macht den Standort für medizinisches Fachpersonal und Auszubildende im Gesundheitswesen (wie die aktuellen Nutzer der Evangelischen Heimstiftung) unverzichtbar.
Infrastruktur & Anbindung:
ÖPNV: Bushaltestellen mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof und die Innenstadt befinden sich in Gehweite.
Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im direkten Umkreis vorhanden.
Freizeit: Die Nähe zum Enzufer und grünen Naherholungsgebieten bietet eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Autobahn: Die A8 (Anschlussstelle Pforzheim-West/Süd) ist in ca. 10–12 Minuten erreichbar, was Pendler in Richtung Stuttgart und Karlsruhe anspricht.
Fazit für Investoren:
Durch die „Sandwich-Lage“ zwischen Klinik und Campus ist das Risiko eines Leerstands sehr gering. Selbst bei einem Mieterwechsel bietet der Standort exzellente Optionen für eine Vermietung als WG, Personalhaus oder klassisches Familienwohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 442865
