Mehrfamilienhaus top Lage Oberursel 4 WE 283 qm + 2 Garagen Rendite 3,7%

3 sonnige helle 75 qm 3 Zimmer Wohnungen mit jeweils 7 qm SW Balkonen plus eine 58 qm 2 Zimmer Dachwohnung mit 2 Gauben, Taunus und Frankfurt City Blick. Plus 2 Garagen in dieser Doppelhaushälfte, Eckgrundstück mit solider Bausubstanz. In ruhiger und trotzdem sehr verkehrsgünstiger Lage. 5 min fußläufig zum Bahnhof Oberursel, S5 und U3.
Ohne Teilungserklärungen und ohne Hausverwaltung privat verwaltbar.
Überwiegend Parkett, Dusch-Wannen Bäder der 3 Zimmer Wohnungen weiß gefliest, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Dach Wohnung Duschbad neu in 2024 Sandfarben-hell gefliest und neue weise Armaturen .
Neue Dacheindeckung incl. neue Wärmedämmung im Dach 2012. Dachgiebel verlängert für Außenwand Wärmedämmung. Neue Balkongeländer Edelstahl ( Platz für Wärmedämmung) und Balkon Fliesenbelag incl. Estrich in 2012. Elektrik ebenfalls 2012 komplett Saniert, DG neues Bad 2024.
Fenster Doppelglas 1998, DG Doppelglas 1993.
Neue Hauseingangstüre 2017, Keller/ Garten Türe 2016, Kellerfenster Doppelglas wärmedämm 2015.
Heizung Erdgas Niedertemperatur 2002.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Gesamtfläche: ca. 283 m²
– Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529982.pdf (Grundriss 3 Zi WG)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1576750.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 190 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293700