Modernes 4-Zi.-Endreihenhaus nahe Hamburg, energieeffizient, Garten, Carport, familienfreundlich

Das exklusive und familiengerechte 4 Zimmer Endreihen-Stadthaus wurde nach
den 2013 geltenden Energiestandards über 3 Ebenen errichtet. Das Haus
überzeugt durch seine helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte
Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Es bietet eine Wohnfläche von ca. 136,19m². Die Aufteilung der Wohnfläche
erfolgt auf ca. 52,52m² im Erdgeschoss, ca. 45,54m² im Obergeschoss und ca.
41,13 im Staffelgeschoss/Dachstudio.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück
des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine
angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf
die Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen im Freien
einlädt.
Die weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich
ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Home Office.
Das Haus ist insgesamt modern ausgestattet, gepflegt und bietet ein
komfortables Wohngefühl auf mehreren Ebenen.

Grundstück:
Die sonnige und eingefriedete Gartenfläche bietet allen Familienmitgliedern
Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Während Sie Ihren Kindern beim
Spielen im Garten zusehen, lädt der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich
zum Sitzen und Verweilen ein.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Offene Einbauküche mit modernen Geräten
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzliches Duschbad
• Gäste-WC mit Fenster
• Hochwertige Bodenbeläge
• LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
• Home-Office geeignet
• Abstellräume auf mehreren Ebenen
• Alarmanlage
• Terrasse mit Südausrichtung
• Eigener Carportstellplatz
• Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme (Blockheizkraftwerk).
• Einige der dargestellten Bilder wurden mittels virtuellem Home Staging bzw. digitaler Optimierung erstellt und dienen als Einrichtungsbeispiel. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 188 m²

# Lagebeschreibung
• Die Immobilie befindet sich in Schenefeld – direkt an der Hamburger Stadtgrenze und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
• Die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige,
familienfreundliche Wohnumgebung.
• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
o Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Rewe, Aldi, Rossmann, Obst/Gemüse und Fisch-Händler, diverse Bäckereien, etc.)
o Schulen und Kindergärten
o Ärzte und Apotheken
• Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Spazierwege und das nahegelegene Naherholungsgebiet Forst Klövensteen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietkonditionen:
Unbefristeter Hamburg-Index-Mietvertrag
€ 2.700,– Netto-Kalt-Miete
€ 100,– Betriebskosten
Mieter direkt: Strom-, Wasser- und Heizkosten (Fernwärme) rechnen Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern ab.
€ 2.800,– An den Vermieter zu zahlende monatliche Gesamtmiete
Mietkaution: 3 Netto-Kalt-Mieten
Besichtigung: Besichtigungstermine gerne nach vorheriger Absprache.
Einzugstermin: ab sofort

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 442539