Beschreibung
Beim Betreten ermpfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe.
Von hier aus gelangt man in das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, den praktischen Abstellraum sowie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche.
Das besondere Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Markise – perfekt um sonnige Stunden mit einem herrlichen Blick Richtung Eifel zu genießen.
Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und kann bei Bedarf durch elektrische Rollläden vollständig verdunkelt werden.
Durch einen eigenes Kellerabteil ist zusätzlicher Stauraum gegeben.
Waschmaschine und Trockner können im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum aufgestellt werden.
Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wird bei Bezug frisch renoviert übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis von EUR 100,- zur Kaltmiete auch teilmöbliert werden.
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
•Einbauküche inklusive Kühlschrank sowie separatem Gefrierschrank
•modernisiertes Badezimmer (2023)
•elektrische Rollläden
•Terrasse mit Markise in Südwest-Ausrichtung
•KFZ-Stellplatz (Gemeinschaftsstellplätze)
•Wasch- und Trockenraum ca. 20 m entfernt
•Kellerabteil
•zusätzliche Abstellräume in Wohnung und auf der Terrasse
•Teilmöblierung optional (neue Möbel) bestehend dann aus:
Bett , Tisch, Stühle, Schrank/Kommode, Sofa/Sessel, Teppich
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
# Lagebeschreibung
Die Stadt Linz befindet sich auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Koblenz nur wenige Kilometer von der Grenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt und hat rd. 6.200 Einwohner. Sie ist bekannt für seine historische Altstadt und wird aufgrund der vielen gut erhaltenen und farblich ausgestalteten Fachwerkhäuser auch „Die bunte Stadt am Rhein“ genannt. Hier findet man eine Reihe von Geschäften, Restaurants, Cafés etc.
Die herrliche Landschaft entlang des Rheins lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Roniger Hof.
Die Buslinie 136 verkehrt unweit des Objekts.
Aufgrund der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist Linz ein sehr attraktiver Standort. Über die B42 erreicht man sowohl Bonn als auch Neuwied in ca. 25 Fahrminuten; die Auffahrt zur A3 ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Mit der in 5 Fahrminuten zur erreichenden Rheinfähre ist die Verbindung zur linksrheinischen Seite sichergestellt oder aber der in gleicher Entfernung liegende Bahnhof, der an die Bahnstrecke Köln-Koblenz anbindet.
Ebenfalls nur ca. 5 Pkw-Minuten entfernt finden sich reichlich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Baujahr: 1979
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 442781
