Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe mit idealer Lage und viel Potenzial im Speckgürtel

Das Haus ist in den letzten 20 Jahren laufend modernisiert worden. So sind zuletzt die Wasserleitungen und 3 Wohnungen komplett mit neuer Elektroanlage und neuen Bädern modernisiert worden.
Es sind Isolierverglasungen 2-fach vorhanden und die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen wurden erneuert.
Die Heizungen sind 2 mal Ofenheizung in den Ein-Raum-Wohnungen im EG. Im 1. OG gibt es eine 4-Raum-Wohnung mit Gasetagenheizung BJ ca. 2015. Im 2. OG eine Gasetagenheizung BJ unbekannt.
Im 3. OG eine Ofenheizung kombiniert mit Elektroheizkörpern. Im Seitenflügel eine Maisonettenwohnung wieder mit Gasetagenheizung BJ unbekannt.
Im Haupthaus gibt es noch eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung im DG. Die Zuleitungen liegen bereits an.
Alles in allem eine perfekte Anlageimmobilie, die komplett vermietet ist und durch die fußläufige Lage um Hauptbahnhof nie lange auf neue Mieter warten muss.
Es muss irgendwann noch das Dach erneuert werden, sowie eine allgemeine Schönheitskur gewährt werden. Im Seitenflügel besteht ein Setzungsriß, der zum Stillstand gekommen ist, aber noch nicht renoviert ist.
Das Haus bietet sofortige Einnahmen und die Möglichkeit, im laufenden Betrieb fertig saniert zu werden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: renovierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

– Gesamtfläche: ca. 411 m²
– Grundstücksfläche: ca. 311 m²
– Sonstige Fläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich wenige 100 Meter vom Hauptbahnhof entfernt. Das Stadtzentrum von Berlin ist mit dem Zug innerhalb 45 Minuten zu erreichen.
Zum Stadtkern genügt ein 5-minütiger Spaziergang. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Werderstraße ist eine ruhige Nebenstraße eines reinen Wohngebietes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 246 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442738