Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hünfelden-Kirberg

Die großzügig geschnittene 77 m2 Wohnung befindet sich in einem
4-Familienhaus, das 2015 komplett saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden neben der Elektrik auch sämtliche Fenster erneuert (mit gedämmten Rollläden), neue Heizkörper eingebaut und das Bad komplett erneuert. Zudem wurden neue Wärme- und Wasserzähler eingebaut.
Bad und Küche sind gefliest, die übrigen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet neben Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer, als zusätzliches PLUS, einen überdachten Balkon und ein separates Ankleidezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, die großzügige Wohnküche bietet direkten Zugang zum Balkon.
Eine Küche ist vorhanden und *kann* vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung (VHB) übernommen werden.
Weiterhin gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung und es steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.
Bitte geben Sie bei der Bewerbung für die Wohnung an, mit wieviel Personen Sie die Wohnung beziehen möchten, ob Sie in einem festen Arbeitsverhältnis stehen und ob Haustiere vorhanden sind (wenn ja, welche).
Die Maße in den Schnittzeichnungen sind ca. Angaben und können geringfügig abweichen.
Die Wohnung wird frei zum 01.07.2026. Ein früherer Einzug ist, nach Absprache mit dem aktuellen Mieter, ggf. schon zum 01.05.2026 möglich.
Die Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkostenvorauszahlung) bezieht sich auf eine Person und erhöht sich um 20,00 EUR mtl. für jede weitere Person.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.07.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage (Seitenstraße) in Hünfelden-Kirberg. Im Ort befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Banken, Ärzte, Freibad, Kindergarten, Grundschule u.v.m. Es besteht eine direkte Anbindung zur B 417 (Limburg-Wiesbaden). Über diese erreichen Sie Wiesbaden in ca. 30 Minuten. Die Schnellbushaltestelle ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der ICE-BHF in Limburg liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Die A3-Auffahrt und ein DB-BHF stehen Ihnen mit ca. 8 Fahrminuten in Bad Camberg zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Baujahr: 1975
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 210725