Beschreibung
Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung als auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte verfügt insgesamt über 6 Zimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen. Das Haus ist unterkellert (2 Kellerräume, 1 Waschküche und 1 Heizungsraum) und bietet eine Garage sowie 2 Stellplätze im Hof für Ihre Fahrzeuge.
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 50qm) verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad und hat einen Zugang zum Garten.
Obergeschoss:
Die obere Wohnung (ca. 88qm) über 2 Etagen besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, 2 Bädern und einem großen Balkon. Dieser besticht durch einen reizvollen Ausblick ins Grüne.
Das Haus ist ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Es ist ab sofort verfügbar.
Der Verkauf erfolgt privat- bitte keine Makleranfragen.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie bedarf einer umfassenden Modernisierung (u.a. Fenster (80er-Jahre), Elektrik, Gasheizungen (Baujahre 1987 und 1994), Wasserleitungen, Dach, Keller (innen u. außen sanierungsbedürftig)).
Im Kellerabgang besteht bereits eine Vorrichtung für einen Glasfaseranschluss. Auf dem Balkon wurde eine neue, elektrische Markise sowie eine manuelle Seitenmarkise installiert.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: renovierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 273 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer tollen und ruhigen Lage in einer Spielstraße sowie in nächster Nähe zu verschiedenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Ideal für Familien!
Römerberg ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte (Speyer, Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg usw.) bietet und für Pendler geeignet ist. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Dienstleister im Ort gesichert. Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen und lokale Angebote zur Verfügung, die eine angenehme Wohnqualität ausmachen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 325 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 442490
