Charlottenburg Wohnen mit Spreeblick vom Balkon inkl. PKW Stellplatz

Bezugsfreies City Apartment in Exklusivlage an der Spreepromenade zwischen Rathaus Charlottenburg und dem Ufer der Spree. Ganz gemütlich am Spreeufer entlang gehen und schon erreichen Sie nach ca. 15 Min. Fußweg das erste TU Gebäude in der Marchstraße. Mit dem Fahrrad oder E Roller geht es noch viel schneller. Ein eigener Parkplatz auf dem Hof ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten bis zum Ernst Reuter Platz in nur ca. 1400m Entfernung. Mit der BVG vom U Bhf Richard Wagner Platz sind es ca. 8 Minuten mit dem Bus. Sie haben ca. 4 Min. Fußweg bis zum Richard Wagner Platz. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 renoviert und neu möbliert. Dieses sehr schöne Apartment verfügt über eine Küchenzeile, Bauknecht Waschmaschine/Trockner, Kühlgefrierkombination, Diele mit Einbauschrank und über ein Wannenbad. Ein ausziehbarer Esstisch, Regale und Kommoden, Kleiderschrank, Hemnes Ausziehtagesbett für 1-2 Personen mit 3 Schubladen. Das Highlight der Einrichtung ist ein elektrisch höhenverstellbarer Schreibtisch, an dem bei Bedarf auch im stehen gearbeitet werden kann. Zur Wohnung gehört ein Balkon, ein eigenes Kellerabteil und ein PKW Stellplatz auf dem abgeschlossenen Hof. Im Keller ist zusätzlich eine professionelle Münzwaschmaschine und Trockner in der Gemeinschaftswaschküche vorhanden. In diesem Objekt wird mit Nachtspeicherheizung und im Bad mit Lüfter elektrisch geheizt, das Wasser wird mittels Durchlauferhitzer elektrisch aufgeheizt. Die Wohnung war bis zum 1.4.2026 zu einem Mietpreis von 1000 EUR monatlich inkl. der kalten Betriebskosten vermietet (ohne PKW Stellplatz, der noch zusätzlich vermietet werden kann). Stromkosten zahlen die Mieter selbst beim Stromversorger. Für die Nachtspeicherheizung gibt es einen Extra Zähler, da der Nachtspeicher-Heizstrom über Spezialtarife der Anbieter günstiger ist, als der normale Haushaltsstrom. Es gibt keine Probleme mit Umweltvorschriften wie bei Gas oder Ölheizung, da die Nachtspeicherheizungen mit Strom, Ökostrom oder einem Strom-Mix betrieben werden können, je nach gewählten Tarif. Ich hatte nie einen Leerstand zu beklagen, die Nachfrage in dieser Lage ist hoch. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 104 EUR zuzüglich 54 EUR für die Instandhaltungsrücklage = 158 EUR insgesamt. Der Stand der Rücklage beträgt nach der letzten mir erteilten Auskunft der Hausverwaltung 316.834,31 EUR. Wenn Sie mir Ihren vollständigen Vor- und Zunamen mitteilen, Ihre Anschrift, e-mail und Telefonnummer, sende ich Ihnen auf Wunsch gern die ETV Protokolle, Abrechnungen und den Energieausweis per eMail. Sie erhalten mit diesen Unterlagen vertrauliche Daten, die nur für Sie bestimmt sind, daher kann ich die Unterlagen nicht an anonyme Anfrager/innen versenden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine Küchenzeile, Waschmaschine/Trockner, Kühlgefrierkombination, Diele mit Einbauschrank und über ein Wannenbad. Ein ausziehbarer Esstisch, Regale und Kommoden, Kleiderschrank, Hemnes Ausziehtagesbett für 1-2 Personen mit 3 Schubladen. Das Highlight der Einrichtung ist ein elektrisch höhenverstellbarer Schreibtisch, an dem bei Bedarf auch im stehen gearbeitet werden kann. Zur Wohnung gehört ein Balkon, ein eigenes Kellerabteil und ein PKW Stellplatz auf dem abgeschlossenen Hof, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenso befindet sich im Hof eine Stellfläche für Fahrräder. Im Keller ist zusätzlich eine professionelle Münzwaschmaschine und Trockner vorhanden. In diesem Objekt wird mit Nachtspeicherheizung und im Bad mit Lüfter elektrisch geheizt, das Wasser wird mittels Durchlauferhitzer elektrisch aufgeheizt.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 02.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Exklusivlage an der Spreepromenade zwischen Rathaus Charlottenburg und dem Ufer der Spree. Ganz gemütlich am Spreeufer entlang gehen und schon erreichen Sie nach ca. 15 Min. Fußweg das erste TU Gebäude in der Marchstraße. Ideal wenn Sie in der City West und trotzdem naturnah wohnen möchten. Das Wohnumfeld mit Spreepromenade und Schlosspark vom Schloss Charlottenburg stehen Ihnen für Spaziergänge, Sport und Erholung zur Verfügung. Kochen Sie sich einen Kaffee im Apartment und genießen Sie diesen am Ufer der Spree oder beobachten Sie die vorbeifahrenden Spreedampfer direkt vom Balkon aus. Das Wohnumfeld um das Schloss Charlottenburg ist seit Jahrhunderten eine besonders begehrtes, gehobenes Wohnlage in der City West. Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten Fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 431339