Beschreibung
Das Objekt entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Standard und wird umweltfreundlich über eine Pelletheizung beheizt. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt.
Den Bewohnern stehen zahlreiche praktische und komfortable Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:
Fahrradraum
Wasch- und Trockenräume
Eigene, abschließbare Kellerabteile
Liebevoll begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Zusätzliche Informationen
Der Vermieter legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage. Die Wohnung wird vor Einzug frisch gestrichen übergeben und befindet sich somit in einem sehr ansprechenden Zustand.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung:
Barrierefreie Ausführung
Hochwertiger, geölter Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
Helle, freundliche Wände und Decken mit hochwertiger Bio-Innensilikatfarbe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Weiß lackierte Innentüren
Innenraumlüfter für kontinuierlichen Mindestluftwechsel
Kleiner separater Ankleidebereich
Badezimmer
Großformatige Bodenfliesen (60 × 60 cm) in Hellbeige
Wandfliesen 30 × 90 cm in Hellbeige
Ebenerdige Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne
Großzügiger, flächenbündig integrierter Spiegel
Fenster & Technik
Hochwertige Fenster mit Holzrahmen innen, Aluminium außen
Dreifach-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
Gegensprechanlage mit Video
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Zusätzlicher Komfort
Eigenes, abschließbares Kellerabteil
Waschmaschine und Trockner können in der Gemeinschafts-Waschküche im Keller angeschlossen werden
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Satellitenanlage für TV-Empfang
Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
Enthärtungsanlage für bestes Wasser
Überwiegend Automatiktüren mit elektrischem Türöffner im Kellergeschoss
Parken
Tiefgarage vorhanden
TG-Stellplatz: 80 € / Monat
Highlights der Wohnung
Süd-Loggia für sonnige Stunden
Separater Ankleidebereich
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 15.07.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
# Lagebeschreibung
Ruhig und zentral in Bad Tölz: Innenstadt und Isar nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Freizeitangebote direkt vor Ort. Sehr gute Anbindung nach München (ca. 45 Min.) sowie hoher Freizeitwert durch Seen und Berge in unmittelbarer Umgebung.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599244.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Baujahr: 2019
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 442326
