Beschreibung

Zur Vermietung steht eine helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Groß-Umstadt.

Die Einheit bietet ca. 75 m² offene Fläche und eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen wie beispielsweise Büro, Coaching- oder Beratungsräume, Praxis, Studio oder Unterrichtsräume.

Durch mehrere Dachfenster sowie ein großes bodentiefes Fenster entsteht eine sehr helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung der Fläche.

Die vorhandene Bauweise sowie Fenster bieten zudem gute Voraussetzungen für auch intensivere Nutzungen, wie z. B. Unterricht oder musikalische Nutzung.

Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Stauraum in den Dachschrägen, der sich ideal zur Nutzung als Lagerfläche, Archiv oder Abstellbereich eignet.

Ausstattung

ca. 75 m² Gewerbefläche
großer offener Raum
4 Dachfenster
großes bodentiefes Fenster
sehr helle Räume
praktischer Stauraum in den Dachschrägen
2 getrennte WC
eigene Parkplätze am Gebäude
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Gebäudes.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 750 € monatlich
Nebenkosten: ca. 180 €

Die Fläche ist ab 01.06.2026 verfügbar.

Sonstiges

Die Gewerbefläche eignet sich ideal für verschiedene Nutzungen wie z. B.:

Büro
Coaching / Beratung
Praxis / Therapie
Unterricht / Schulungen
Musik- oder Kreativnutzung
Atelier / Studio

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

# Ausstattung
Gäste-WC, Teppichboden

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Teppich

– Warmmiete: 930,00 €
– Heizkosten: 80,00 €

– Bürofläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Groß-Umstadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 9 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442269