Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende An-
bindung vereint? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Auf einem gepflegten Grundstück erwartet Sie ein weitläufiger Garten, der Ih-
nen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Entspannen, für ge-
sellige Abende mit Freunden oder für Ihre persönliche Gartengestaltung. Ne-
ben einer praktischen Garage und einem kleinen Gartenhaus finden Sie hier
auch Obstbäume und Kräuter, die den besonderen Charme des Anwesens un-
terstreichen.
Das Haus verfügt über rund 90 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen groß-
zügigen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzim-
mer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die
moderne Einbauküche wurde erst vor kurzem eingebaut und überzeugt durch
Funktionalität und ansprechendes Design.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und geräumige Schlafzimmer. Dar-
über hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch eine bereits ge-
nehmigte Erweiterung auf bis zu 154 Quadratmeter auszubauen – ideal, wenn
Sie mehr Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse schaffen möchten.
Dieses Angebot verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit
– eine seltene Gelegenheit in Frankfurt Niederursel

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 455 m²

# Lagebeschreibung
Der Urselbach ist der indirekte Namensgeber für diesen Stadtteil und hat ihn
vor der Industrialisierung zur „Stadt der Mühlen“ gemacht. Zwar klappert kei-
ne mehr, doch viele Mühlengebäude stehen noch in dem schönen, an Fach-
werk reichen Ortsteil. Schilamühle, Hohe Mühle, Obermühle oder Tabakmühle
sind weiterhin vor Ort bekannt und werden vielseitig gewerblich genutzt.
Fast zwei Jahrhunderte war Niederursel ein geteilter Ort und hatte zwei Rat-
häuser: Im Süden regierten die Grafen von Solms-Rödelheim, im Norden die
Freie Reichsstadt Frankfurt. Erst im Jahr 1899 kam es zum Zusammenschluss,
1910 zur Eingemeindung. Nicht minder bedeutsam war der Bau einer Umge-
hungsstraße von der Frankfurter Nordweststadt nach Oberursel in den Neun-
ziger Jahren. Dadurch wurde der erhebliche Transitverkehr von täglich fast
25.000 Autos durch die engen Dorfgässchen unterbunden, so dass in Nieder-
ursel wieder dörfliche Idylle einkehrte.
Längst hat der Stadtteil den Anschluss an die Moderne gefunden. Ab Mitte der
Achtziger Jahre entstand im Nordosten das Büro- und Wohnquartier Merton-
viertel, das sich bis in den benachbarten Stadtteil Kalbach-Riedberg erstreckt.
Eine moderne Infrastruktur hat mittelständische und große Unternehmen an
diesen Standort gelockt, in der „Science City“ hat die Goethe-Universität ih-
ren naturwissenschaftlichen Campus errichtet. Auch der großen Finanzwelt
gefällt es in Niederursel. Das Mertonviertel ist auch Sitz der Bundesanstalt für
Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) und der Bundesrepublik Deutschland –
Finanzagentur GmbH
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441987