Moderne und helle 3,5-Zimmer-Wohnung | Balkon & Garage | EBK | 3 Min U-Bahn | Nähe Uni Hohenheim

Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Plieningen (Nähe Universität Hohenheim) wurde 2019 erbaut und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Grundfläche von 84 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.

Großzügiger Wohnbereich: Neben einem einladenden Wohnzimmer bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein flexibles viertes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder zweites Kinderzimmer nutzen lässt.

Ausstattungen mit Komfort und Energieeffizienz:
. moderne Einbauküche mit Spühlmaschine (2019)
. großzügiger Süd-Balkon mit Aussicht
. Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung über eine moderne Luft-/Wasserwärmepumpe
(Energieklasse A+)
. Fliesenboden in Parkett-Optik für optimale und energiesparende Wärmeübertragung
. Bodentiefe Balkonfenster
. Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
. große Dachfenster für maximale Helligkeit
. Elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern mit Fernsteuerungen
. Moderne Dusche mit flacher Duschwanne
. abschließbare Einzelgarage
. großzügiger Kellerraum
. überdachte Fahrradstellplätze

Die Nebenkosten beinhalten Betriebskosten, Hausmeisterservice und Winterdienst.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen

– Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Stuttgart-Plieningen, direkt an der Universität Hohenheim, und bietet eine hervorragende Anbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: 3 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Plieningen und Bushaltestellen.

Erreichbarkeit: Stuttgart-Zentrum, Flughafen sowie die Stadtteile Möhringen, Vaihingen, Degerloch und Sillenbuch sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schule, Ärzte und die Universität sind fußläufig erreichbar.

Freizeit und Natur: Naherholungsgebiete, die Parks der Universität Hohenheim sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei Interesse übermitteln Sie bitte folgende Angaben:
. möglicher Einzugstermin
. Vorstellung der einzuziehenden Personen
. Beschäftigungsverhältnis
. eventuell vorhandene Haustieren

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Baujahr: 2019
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 353490