Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Sankt Augustin bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Arbeiten oder eine attraktive Kapitalanlage. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten sowie ein angenehmes Gesamtambiente.
Die großzügigen Flächen eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohnobjekt, kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Dank der soliden Bauweise und des gepflegten Gesamtzustands stellt die Immobilie eine nachhaltige Investition mit Entwicklungspotenzial dar.
-> Helle, großzügig geschnittene Räume mit Altbau-Charme
-> Funktionale Grundrissgestaltung
-> Große Fensterflächen für viel Tageslicht
-> Solide Bauweise
-> Vielfältige Nutzungsoptionen (Wohnen / Gewerbe)

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
-> Großzügige Raumaufteilung mit ausreichend Platz für die ganze Familie
-> Mehrere Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice
-> Helle Wohnbereiche mit angenehmer Wohnatmosphäre
-> Familienfreundlicher Grundriss mit klarer Raumstruktur
-> Platz für einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt (Wohn-/Essbereich)
-> Ausreichend Stauraum für den Alltag (z. B. Abstellräume, Keller o. ä.)
-> Sichere und gut erreichbare Lage
-> Gute Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
-> Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielmöglichkeiten
-> Gute Anbindung für kurze Wege im Alltag (Einkaufen, Freizeit, Arbeit)
-> Großzügiger Garten mit Baumaltbestand
-> Wintergarten
-> Balkon

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt

– Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin auf der Bonner Straße – einer gut angebundenen und stark frequentierten Straße mit hervorragender Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Bundesstadt Bonn macht den Standort besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A560 und A59
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Kurze Wege in die Bonner Innenstadt sowie Richtung Köln.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die mehr bietet als nur vier Wände? Ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und sich langfristig zuhause fühlen können? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442121