Beschreibung
Die Immobilie verfügt über 33 nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Konferenzraum sowie Schlaf- oder Büroräume nutzen lassen perfekt für modernes Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
* 12x Tgl Vollbäder mit Dusche und Badewanne
* 4x Gäste WC´s
* 7x moderne Einbauküche gehören zu Haus
* 1x Finnische Sauna
* 2x gemütliche Holz-Kamine für entspannen
* Parkettboden allen Zimmern
* 2 – 3fach Verglassung
* 15cm Top Wärmedemmung
* Energieausweis 2025 / Verbrauch 58,5kWh – B
* Cat7 Verkabelung für High-Speed-Internet für das
gesamte Objekt
* Verkabelung mit der HD-Satellitenanlage, in allen
Zimmern
* Garten
* 12x PKW Stellplatze
* 3x PKW Garagen
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Gesamtfläche: ca. 1350 m²
– Grundstücksfläche: ca. 1370 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und hervorragend angebundenen Lage in Heusenstamm.
Die Buslinien OF-97, X19, X64 sowie die S-Bahn-Linie S2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stadt Offenbach sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Frankfurt am Main.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Restaurants, Bäckereien, Ärzte, zwei Cafés und mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus bieten Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung sowie eine Bibliothek vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Waldrandlage(Naturschutzgebiet), ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder zur entspannten Erholung im Grünen.
Die idyllischen Heusenstammer Seen sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt und laden zum Verweilen in der Natur ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1583827.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1583828.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 2 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 58 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 404326
