EINZIGARTIG (direkt vom Eigentümer) 360 Grad outstanding Neubau Penthouse in der Graefestrasse

Die hier angebotene Penthousewohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des Hinterhauses. Der Altbau wurde ca. im Jahre 2012-2014 saniert. In dem Zuge ist diese einzigartige Penthousewohnung als zusätzliches Geschoss neu entstanden. Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie einen schön angelegten Hof- und Gartenbereich. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine zentrale Fernwärmeversorgung. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Besonderheiten der Immobilie: Diese völlig einzigartige Penthousewohnung besticht durch große Glasschiebe Elemente in allen Räumen sowie durch ihre zwei Dachterrassen und einen zusätzlichen Balkon. Von der Aufdachterrasse hat man einen 360° Grad Blick über Berlin. Wohnungen dieser Art sind sehr rar und werden nicht mehr gebaut.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist hochwertig mit Sichtbetonfußboden, Feinsteinzeug und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls wurden in der Wohnung raumhohe Zimmertüren, hochwertige Sanitärobjekte, Einbauschränke und eine neue maßgeschneiderten Designerküche mit Kochinsel und Bar verbaut. Zu den weiteren technischen Ausstattung gehören LED indirekte Lichtleisten, Downlights und ein Soundsystem innen und außen. Im Badezimmer und Schlafzimmer befinden sich Einbaumöbel, eine Regendusche, Badewanne und Armaturen von Vola.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Lage der Immobilie: Der Graefekiez in Kreuzberg – zentraler Stadtteil in Berlin, ist wegen seiner lebendigen Szene und seiner multikulturellen Vielfalt berühmt. Kreuzberg ist und bleibt ein bunter Stadtteil mit unterschiedlichen Lebensformen und Vorstellungen. Das macht ihn für viele interessant und lebenswert. Hier finden Sie eine bunte Kneipenszene, Restaurants und Trödelläden. Der Volkspark Hasenheide in direkter Nähe bildet das grüne Herz des Viertels. Auch der Landwehrkanal liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Im „Graefe-Kiez“, insbesondere entlang der Wasserlagen des Planufers und Paul-Lincke-Ufers, befinden sich eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die neue Berliner Mitte um den Potsdamer Platz und den Gendarmenmarkt ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell mit dem Bus und der U-Bahn erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges: Die Terrassenflächen betragen ca. 60 m2 und wurden zu 1/2 der Wohnfläche angerechnet. Die Dachterrassen sind mit hochwertigen Kübelpflanzen ausgestattet wurden. Die Wohnung kann sofort frei geliefert werden.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594992.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594989.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594990.pdf ()

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 431943