Ruhiges Reihenendhaus, großer Garten, inkl. Garage + Ausbaufähig + Provisionsfrei

Ruhiges Reihenendhaus in einer Sackgasse des beliebten Stadtteils Köln Heimersdorf.
Das Objekt zeichnet sich durch einen großzügigen Garten mit Terrasse plus einem großen Wohn- und Essbereich aus.
Ein zusätzlicher Balkon befindet sich in der oberen Etage.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Keller wurde ausgebaut und 2023 komplett überholt.
2021 wurde der Fernwärme Boiler Neu angeschafft.
Wärmeschutzfenster wurden erneuert in 2008.

Die Terrasse ist 45m² groß und wurde 2024 Neu errichtet inklusiver großer Markise.
Zu dem Objekt gehört eine Garage in einem schräg gegenüberliegendem Garagenhof.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 362 m²

# Lagebeschreibung
Ideal für Familien, da das Objekt in einer ruhigen Sackgasse liegt mit direktem Zugang zu einem Park.
Trotzdem hat es eine sehr gute Anbindung an die Autobahn, S-Bahn und diverse Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Objekt ist Ausbaufähig, das bedeutet, es kann sowohl in der Breite angebaut werden (wenn man Frontal von vorne darauf schaut an der rechten Seite) als auch ein weiteres Geschoss aufgesetzt werden inklusive Dachgauben.
Es ist aber auch z.B. ein Carport neben dem Haus möglich.
Ausbau Beispiele sind in der Nachbarschaft zur Ansicht vorhanden.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599056.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599057.pdf (Grundriss Keller)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599058.pdf (Grundriss Obergeschoss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599059.pdf (Energieausweis)

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 184 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 441966