Idyllische Gartenwohnung- Ruhepol in zentraler Lage in der Unterwiehre

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in eine sehr begehrten Lage. Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten, vierstöckigen Haus( 8 Parteien) bietet Ihnen ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Tür.
Das absolute Highlight ist die grüne Doppel-Ausrichtung: Vor dem Haus empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten mit eigenen Obstbäumen, der für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Auf der Rückseite erwartet Sie zudem ein großer privater Garten, mit vielen Obststräuchern, zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht). Der lichtdurchflutete Wintergarten verbindet den Wohnraum harmonisch mit der Natur und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort mit Blick in Ihre private Oase.
Zum Haus gehört ein überdachter Fahrradabstellplatz, sowie ein privater Spielplatz.
Das Gebäude und die Wohnung wurden im Jahr 2011 voll saniert. Gebäudehülle und Anlagentechnik sind auf aktuellen Stand nach GEG. Weitere Maßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Ein Schlafzimmer ist für zwei Kinder geteilt worden mit eigener Faltklapptür und fest eingebauten Wandschrank versehen worden. Kann übernommen oder bei Bedarf entfernt werden.

# Ausstattung
Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights:
Barrierearmes Wohnen: Komfortabeles Erdgeschoss im soliden 4- Stock- Haus.
Zwei Gärten: Vorne ein angelegter Garten .it Obstbäumen, hinten eine große Grünfläche zur Entspannung umzäunt von vielen Beerensträuchern.
Wintergarten: Ganzjähriger Wohngenuss mit viel Tageslicht.
Sichere Umgebung: Keine Durchgangsstraße, ideal für Familien und Ruhesuchende. Mit einer komplett funktionierenden Einbauküche, Stellplatz Nr. 2 im Hof, Keller SN7 und Sondernutzung SN3( Garten).

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Lage & Freizeit- Natur pur und Stadtleben vereint:
Die Immobilie besticht durch ihre exzellente und familienfreundliche Lage in einer ruhigen Spielstraße (verkehrsberuhigt). Besonders hervorzuheben ist die unmittelbarer Nähe zum Lorettoberg: In wenigen Minuten sind Sie im Grünen und genießen weitläufige Wander- und Spaziermöglichkeiten mit herrlichen Ausblicken.
Infrastruktur – Alles direkt vor der Haustür:
Hervorragende medizinische Versorgung: das Loretto-Krankenhaus, das Urologiezentrum, diverse Haus- und Zahnärzte sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine erstklassige Versorgung.
Bildung & Familie: Ein Paradies für Kinder!
Kindergärten, Grundschule, Gymnasium sowie die Waldorfschule sind bequem erreichbar. In der Nachbarschaft laden Spielplätze und ein Bolzplatz zum Austoben ein.
Versorgung: Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Edeka, Lidl, Bäckereien und Friseure fußläufig zur Verfügung.
Mobilität: Dank der nahen Bus- und Bahnhaltestellen sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Waschmaschinenanschluss im Keller und in der Wohnung möglich.
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen per E-Mail unter Angaben der Kontaktdaten. Besichtigungstermin ab 07.04.2026 möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441836