Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und bester Lage

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,89 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 im Zentrum von Essingen.
Die Wohnung überzeugt durch eine helle Raumaufteilung, einen Balkon mit schönem Blick auf den Teußenberg sowie einen modernen Vinylboden (1 Jahr alt). Durch ein zusätzliches Zimmer gibt es noch weiteren Raum zur Selbstverwirklichung.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche (2 Jahre alt), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Dank der zentralen Lage mit Bushaltestelle in nur ca. 40 m Entfernung sowie fußläufig erreichbaren Schulen und Kindergärten bietet die Wohnung eine sehr gute Infrastruktur.
Die Wohnung ist ab 01.05.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage.
Es handelt sich um einen Privatverkauf, wodurch keine Maklerprovision anfällt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Balkon mit Blick auf den Teußenberg
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
neuer Vinylboden (1 Jahr alt)
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
gepflegtes Mehrfamilienhaus
helle und freundliche Räume
Keine Maklerprovision

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral im Ortskern von Essingen.
Besonders praktisch ist die Bushaltestelle in nur ca. 40 Metern Entfernung, wodurch eine sehr gute Anbindung gewährleistet ist.
Weitere Vorteile der Lage:
– Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Schule und Kindergärten fußläufig erreichbar
– ruhige Wohnumgebung
– schöne Aussicht Richtung Teußenberg
Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441908