2-Zi-Whg – TOP-Lage: Liststraße nähe Marienplatz

Sichere Kapitalanlage oder Eigennutzung. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und einen herrlichen kleinen Balkon mit Süd-Westausrichtung, auf dem man traumhafte Sommerabende verbringen kann. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar und mit einer Mietrendite von über 4% auch lukrativ für Kapitalanleger. Die Gegend ist bei Mietern aufgrund der ausgesprochen guten Nahversorgung, der guten Freizeitmöglichkeiten und der liebenswerten Umgebung sehr beliebt und nachgefragt. Die Wohnung ist auch zur Nutzung als 2er-WG hervorragend geeignet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Eine Einbauküche inklusive Waschmaschine ist bereits vorhanden, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC wird demnächst mit einer neuen Echtglas-Duschkabine modernisiert. Beide Räume (Küche und Bad) sind entsprechend gefliest.
Im Eingangsbereich befindet sich der Flur mit einer Gegensprechanlage.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in TOP-Lage in Stuttgart-Süd, wenige Gehminuten zum Marienplatz. Die Liststraße ist an dieser Stelle eine ruhige Nebenstraße.
Das Stuttgarter Zentrum ist fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar oder mit dem U-Bahn- oder Busnetz sehr gut angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas

Bei Interesse sind Besichtigungstermine nach vorheriger Absprache und Bestätigung gerne möglich.
Es fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 177 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441854