bezaubernde, helle 2- Zimmer-Maisonette-Wohnung

2-Zimmer – Maisonette-Wohnung – provisionsfrei
bezaubernde, helle und freundliche Maisonette-Wohnung mit Blick von einem großen Balkon ins Grüne. Der Zugang erfolgt im 1. Stock bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus. Der Eingangsbereich führt über den Flur vorbei an der Garderobe in den Essbereich, Abstellraum und das Gäste-WC. Eine praktisch geschnittene Küche mit Einbauschränken rundet die 1. Ebene funktional ab.
Über eine kurze Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich mit dem herrlichen Blick über den Balkon in den Garten (westliche Ausrichtung). Eine weitere Treppe führt über einen Flur mit Einbauschrank in das Schlafzimmer, das über elektrische Rollläden verfügt und ebenfalls Blicke auf die Bäume bietet.
Das Wannenbad mit beheiztem Handtuchwärmer, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt daneben. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren weitgehend renoviert und modernisiert und vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten, zeitgemäßen Eindruck. Ein weiterer Renovierungsbedarf besteht nicht.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradraum und eine Sauna stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befindet sich eine gemeinschaftliche Stellplatzfläche, auf der ein PKW bequem abgestellt werden kann.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen und Erneuerungen:
•Komplett erneuerte elektrische Leitungen und Sicherungskasten
•Malerarbeiten und neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
•Gäste-WC vollständig renoviert
•FI-Schutzschalter-Steckdose im Badezimmer installiert
•Austausch von Eingangselement, Fenstern und Balkontüren
•Verlegung eines Vinyl-Designerbodens
•Neue Auslegeware im Schlafzimmer und Treppen
•Erneuerung der meisten Heizkörper
Weitere Angaben:
•Wohngeld monatlich: 195 € inkl. Rücklagen
•Grundstücksfläche: ca. 10.500 m², Eigenanteil: 117 m²
•Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
•Energiebedarf des Gebäudes: 105,0 kWh/(m²·a), Endenergieausweis (D) bis 2034 vorhanden

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt auf einem ca. 10.500 m² großen Eigentumsgrundstück und wird hervorragend verwaltet. Der Miteigentumsanteil beträgt 117 m², in Lüneburgsstadtteil „Mittelfeld“ an der Grenze zur Weststadt.
Die Innenstadt und Universität ist per Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, bei ebenfalls guter Nahverkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441827