Beschreibung
Das Haus steht leer, ist gepflegt und lädt sofort zum Einzug ein – bei der Wärmedämmung besteht Modernisierungspotenzial.
Der große Garten (mit Grundwasserpumpe für die Bewässerung) und die Terrasse auf zwei Ebenen laden zum Grillen und Entspannen ein. Zusätzlich zur Gaszentralheizung sorgt ein beheizbarer Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende. Das Holz hierfür lagern Sie bequem in und hinter der Garage.
Aktuelle Ausstattung und Renovierungen:
•Gaszentralheizung (2002)
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1989/90)
•Neues Dach mit Dämmung (2006)
•Ausgebauter Speicher als potenzieller Wohnraum
•Aluminium-Haustür RC2 (2024)
Eine Doppelgarage bietet Stellplätze für 2 Autos plus einen Stellplatz davor – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Exposé mit Bedarfsausweis auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Nachricht für eine Besichtigung.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Grundstücksfläche: ca. 862 m²
# Lagebeschreibung
Direkt im Herzen von Odenthal, alles fußläufig in 1 km Radius erreichbar: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Perfekt für Familien.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück (Erzbistum Köln), mit einem Vertrag bis August 2060.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 281 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 441725
