Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse zu vermieten – befristete Mietdauer: 1 Jahr

Wir vermieten eine charmante Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Graben-Neudorf (Ortsteil Neudorf). Ein Highlight der Wohnung ist die westorientierte, atmosphärische 10 m² Dachterrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei große, helle Zimmer mit schönem Holzdielenboden, ein kleines Nebenzimmer mit Tageslicht sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung befindet sich in renoviertem Zustand.

Mietkonditionen: Mietdauer begrenzt bis 31.03.2027 wegen geplanter Baumaßnahmen

# Ausstattung
Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen Küchenanschluss; Küchenmöbel sind nicht im Mietumfang enthalten.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt, zudem grenzen zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an die Gemeinde. Öffentliche Verkehrsmittel sind bestens angebunden: Graben-Neudorf verfügt über zwei Bahnhöfe mit direkten Verbindungen nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim. Zahlreiche Buslinien verbinden den Ort mit Hochstetten und Waghäusel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Familienfreundlich zeigt sich die Gemeinde durch fünf Kindergärten (evangelisch, katholisch und kommunal), zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal. Das breite Vereinsleben, ein Freibad und zahlreiche Spielplätze, sowie der sehr nah gelegene Hardtsee (Baggersee) sorgen für einen hohen Freizeit- und Wohnwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietkonditionen: Mietdauer begrenzt bis 31.03.2027 wegen geplanter Baumaßnahmen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 375 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Baujahr: 1907
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 435345