Beschreibung

Die ehemalige Werkstatt bietet viel Raum für Ideen und ist wie geschaffen für ein Atelier oder einen kreativen Arbeitsort. Zentrumsnah, ruhig und hofseitig gelegen. Die offene Bauweise ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Februar wurde die elektrische Anlage vollständig erneuert, inklusive neuer Kabeltrassen, Leitungsführung, Schalter, Steckdosen und Beleuchtung in allen vier Arbeitsräumen (siehe Fotos). Der historische Industriebau mit seiner hohen Eingangstür hat im Laufe der Jahre unterschiedlichste Gewerke beherbergt, unter anderem eine Antiquitätenhandlung, eine Bau- und Möbeltischlerei, ein Puppentheater sowie eine Hobby-Imkerei.

Zu vermieten sind:
• Großer, heller Hauptarbeitsraum
• Lagerfläche (teilbar in kleinere Einheiten)
• Drei weitere, separate Räume
• Getrennte Damen- und Herren-WCs
• Haupteingang mit Rampe und Treppe

Die Fläche eignet sich hervorragend für ein Gemeinschaftsatelier, Lager oder Trainingsraum, ebenso als erweiterter Arbeitsbereich für Selbstständige oder ein stilles Gewerbe mit erhöhtem Platzbedarf. Die neu sanierte WC-Anlage ist mit drei Waschbecken und Warmwasser ausgestattet.

Die Einheit ist derzeit unbeheizt. Ein Heizungsanschluss ist für die Wintersaison 2026/2027 geplant. Übergangslösungen mit mobilen Heizsystemen sind problemlos möglich. Das EG ist voll unterkellert und profitiert den ganzen Tag von direkter Sonneneinstrahlung.

# Ausstattung
Keller, Fliesen

Bemerkungen:
– Boiler & Warmwasserspeicher
– Internetanschluss & Festnetz
– Starkstromanschluss (400V Drehstrom) für leistungsstarke Maschinen
– industrielles Flair
– ggf. Kellerräume
– hohe Decken
– ruhige Lage
– grüner, lichter Innenhof
– entspanntes Parken
– Wallboxen sind möglich

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen

– Lagerfläche: ca. 131 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt am Ende eines großflächigen Innenhofs. Das rückwärtige Hofgebäude ist von der Straße aus nicht zu sehen. Nach einer hohen Tordurchfahrt unter einem Mehrfamilienhaus überquert man den Hof und gelangt zu einem gelben Klinkerbau. Das freistehende Objekt befindet sich in entsprechendem Abstand zum Vorderhaus und ist abgeschirmt durch alten Baumbestand.

Hier herrscht eine einzigartige Atmosphäre zum Arbeiten. Gegenüber wird der Innenhof von einem zweigeschossigen Gebäude aus der Gründerzeit flankiert. In diesem Gebäude befinden sich die Geschäftsräume eines weiteren Unternehmens. Wenn man so will, sind das die einzigen Nachbarn, deren Tätigkeit keinerlei Lärm verursacht (stilles Gewerbe).

In geringer Entfernung liegen das Bistro Yummi, das BeAwi KreativCafé, ein Nahkauf, der Campus der Uni, die Jenaplanschule, die Moritzschule, Kindertagesstätten, der Nordpark mit Skate-Anlage und Spielplatz, ein Montessori-Kindergarten, die Ludwig-Erhard-Schule (Berufsschule), die FH, die Heliosklinik, ein Bäcker u.v.a.m.

Aufgrund der interessanten Bebauung und vor allem der Zentrumsnähe wird die Andreasvorstadt stark nachgefragt. Günstige Verkehrsanbindung: Zu den Haltestellen Bergstraße oder Baumerstraße der Straßenbahnlinien 3 und 6 ist es nur ein kurzes Stück zu gehen. Die Werkstatt-, Büro- und Geschäftsräume sind ab sofort bezugsfertig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Beschreibung der geplanten Nutzung sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für ihre Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 348204