Top gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz und Traumgarten in ruhiger Lage

Das 1977 erbaute, sehr gepflegte und seit 2024 stetig modernisierte Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) am Hang und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen – das Dachgeschoss voll ausgebaut (1 Duschbad + 2 Zimmer). Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert, inkl. Sauna und WC und bietet viel zusätzlichen Stauraum, sowie einen direkten Zugang zur Garage.
Zwei Terrassen und ein sehr gepflegter Garten laden dazu ein den Sommer draußen zu genießen. Das sehr geräumige, gedämmte Gartenhaus bietet viel Platz für Gerätschaften und wird heute als Werkstatt genutzt.

Seit 2024 wurden diverse energetische Maßnahmen und Modernisierungen umgesetzt.
Energetische Maßnahmen:
– Einbau Luft-Wärmepumpe (Q4-2024)
– neue Fenster (3-fach WSV | zusätzl. Sicherheitsstufe & abschließbar) im gesamten Haus (inkl. elektrischer Rollläden-Steuerung) (Q1-2025)
– neue Haustüre (Q1-2025)
– neue Lichtschachtabdeckungen (Verbesserung der Belüftung) (Q3-2024)

Weitere Sanierungsmaßnahmen / Modernisierungen:
– Neuanstrich EG, 1OG und DG (inkl. Klinkerverkleidung im gesamten Haus) (Q1-2024)
– Modernisierung Einbauschränke Schlafzimmer (Q2-2024)
– Teilweise Neuanlage des Gartens inkl. neue Terrasse im hinteren Garten (Q2-Q3 2024)
– Renovierung Wohnzimmer (Q1-2025)
– Modernisierung Küche (Q2-2025)
– Modernisierung Gäste WC (Q4-2025)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Hochwertige Natursteinböden in den allen Zimmern
– Kaminofen im Wohnzimmer (inkl. Anschluss an den Heißwasserkreislauf) + großer Holzstand am Haus und Pachtgrund.
– alle Bäder mit Fenster
– 70er Jahre Party-Keller für Nostalgiker (darf mit Liebe renoviert werden)
– Diverse Stromquellen im Garten, sowie Stromversorgung für das gedämmte Gartenhaus
Highlight für 2026: Der Glasfaser-Anschluss wird in Kürze (Q2-2026) ins Haus gelegt.
– die alte Alarmanlage wurde durch eine moderne Smart-Home Lösung (Bosch) ersetzt (Übernahme möglich | einfache Erweiterung nach Bedarf)

Am Ende des Gartens schließt ein Grundstück der Stadt MH an, welches aktuell dazu gepachtet ist. Es bietet eine optimale Ergänzung für Familien mit Kindern die den Platz zum Spielen lieben werden. Darüber hinaus gewährleistet es einen Zugang rückwärtig zum Haus, was aufgrund der Hanglage, ein enormer Vorteil ist. Weiterhin steht hier ein weiterer Schuppen mit viel Platz für Gartenmöbel, welcher auch als zweiter Holzunterstand genutzt wird.
Die Übernahme der Pacht sollte gewährleistet sein und wird dem Käufer durch die Stadt priorisiert zugesprochen.

Das Haus ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung bereit.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bäder sollten als nächstes modernisiert werden, bevor die Entscheidung zum Verkauf getroffen wurde. Hier haben Käufer also viel Gestaltungsraum.

Das Dach wurde in Q1-2026 vom Dachdecker geprüft und ohne Mängel begutachtet.
Der Kaminofen wird in Q2/Q3-2026 neue Schamottsteine im Brennraum bekommen und für die Zukunft auch weiter einsatzbereit. Der Kaminofen ist Fest mit dem Haus verbunden und darf ohne Bedenken betrieben werden. Entsprechende Unterlagen und Genehmigungen dazu liegen vor.

Ein neuer Bedarfsausweis ist im Rahmen des Einbaus der Luft-Wärmepumpe ist beantragt. Der angegebene Kwh Wert entspricht dem alten Bedarfsausweis (Gasheizung).

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 398 m²

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, was schnelle Wege in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Nahegelegene Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598948.pdf ()

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 83 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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