Haus – Mühle – Bauernhaus – einzigartig Wohnen in ländlicher Idylle

Beschreibung
Einzigartiges Wohnen in ländlicher Idylle und dennoch hervorragender Infrastruktur. Das charmante Anwesen der Dorfmühle in Wilhermsdorf bietet eine perfekte Kombination von modernem Wohnkomfort und historischem Flair. Das Hauptgebäude vereint auf ca. 180 qm Wohnfläche liebevoll renovierten Wohnbereich mit sehr viel weiterem Ausbaupotenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Das über 4000 qm große Grundstück mit Scheune, Stall und weiteren Nebengebäuden macht das Anwesen zum idealen Objekt für Familien, Tierhaltung, generationenübergreifendes Wohnen, Gastronomie oder Menschen mit dem Sinn für die besondere Atmosphäre dieses historischen Ambientes. Die Ursprünge des Anwesens, einer historischen Wassermühle, liegen im 15. Jahrhundert. Die Mühle wurde im Laufe der Jahrhunderte immer wieder Um- und ausgebaut.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden ein 6,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine geräumige Diele seit 2011 liebevoll renoviert und sind sofort bewohnbar.

Zwei weitere Obergeschosse , sowie ein großer Mühlenraum und ein Stallgebäude bergen weiteres Ausbaupotential z.B. für Gastronomie, Hotellerie, Bed and Breakfast u.Ä.. – sind jedoch nicht ausgebaut

Das Grundstück umfasst über 4000 qm und wird hauptsächlich von einem Bach mit altem Baumbestand und einer Wiese um grenzt. Es befindet sich am westlichen Ortsrand der Marktgemeinde Wilhermsdorf und macht durch seine idyllische Umgebung den Eindruck der Alleinlage – jedoch ist alles Wichtige fußläufig erreichbar.

Die Dorfmühle unterliegt – wie alle Mühlen – dem Denkmalschutz

Es bestehen die steuerlichen Abschreibemöglichkeiten nach dem Denkmalschutzgesetz

Ausstattung Wohnbereich:

6,5 Zimmer

Diele Terrazzo-Boden
Wohnzimmer, Küche und Bad Lehmputz Decken mit freigelegten Deckenbalken

Wohnzimmer Parkett, Schwedenofen

Küche: Gasherd mit Elektro-Backofen
Neue Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten und zusätzlichem Backofen
handgemachte italienische Terrakotta Fliesen

Bad: 2023 renoviert, Sanitäreinrichtung von Villeroy Boch, sehr große Dusche

Heizungsraum:
Gasbrennwertheizung von 2011, regelmäßig gewartet, Spüle, Anschluss für Waschmaschine

Obergeschoss:
Zimmer teilweise mit Parkett, Dielenboden oder Laminat
große Diele mit großteils abgeschliffenen historischen Holzdielen

Im Obergeschoss sind Anschlüsse für eine zweite Küche und ein zusätzlicher Raum ( nicht renoviert) mit einer Toilette und den Anschlüssen für ein zweites Badezimmer vorhanden

Es besteht DSL – Anschluss

Elektrik im Wohnbereich 2011 erneuert

Trinkwasserverrohrung 2025 erneuert

Außenbereich:

Eigener Brunnen

Umzäunter Nutzgarten

Ehemaliges Waschhaus mit Anschluss für Wasser, Abwasser, Strom

Zwei aneinander gebaute Scheunen
Die hintere Scheune ist baufällig – Abrissgenehmigung für die hintere Scheune liegt vor

Stallgebäude mit Gewölbedecke

Sägewerk

Gebäude mit Werkstatt, Garage und Holzlager
Strom vorhanden
Starkstromanschluss im Haupthaus vorhanden – momentan aber stillgelegt

Blockhaus für Hühnerstall o.Ä

Zwetschgen, wilde Mirabellen, Quitte, Walnuss, Aprikose und Beerensträucher

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der noch bestehende Mühlenbach ist eher ein sehr langsam fließendes bis stehendes Gewässer. Der frühere Mühlbach wurde bereits in den 60er Jahren verlegt.
Das Wasserrad ist nicht mehr vorhanden.
Energiegewinnung ist nicht möglich.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 4000 m²

# Lagebeschreibung
Lage:

Wilhermsdorf mit seinen 5000 Einwohnern liegt im Westen von
Mittelfranken und gehört zum Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg / Fürth /
Erlangen.
Zwei Bahnhöfe bieten einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die
nahe Südwesttangente gelangt man mit dem Auto in 20 Minuten nach Fürth und Nürnberg – auch Erlangen ist verkehrsgünstig erreichbar. So ist Wilhermsdorf als
Wohnort auch für Pendler attraktiv.
Wilhermsdorf bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind
fußläufig erreichbar.
Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Mittelschule und Kindergärten.
Ein Gymnasium und eine Realschule im Nachbarort Langenzenn sind mit Bus oder Bahn zu erreichen.
Ein Hallenbad und ein Fitness-Center bieten Möglichkeit zu Sport und Entspannung.
Die lebendige Gemeinde mit einem reichen Vereinsleben bietet vielfältige
Freizeitmöglichkeiten. Die Mischung aus Dorfleben und moderner
Infrastruktur macht sie zu einem idealen Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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