Beschreibung

Mit rund 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einem praktischen halben Zimmer (z. B. für Homeoffice oder Esszimmer), einer modernen Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Vom sonnigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer Stuttgarts – ein Platz zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Wohnung wurde zwischen 2001 und 2003 vollständig renoviert (inklusive Elektrik, Sanitär, Böden, Heizung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus selbst ist ein Schmuckstück: Fassade, Dach und Balkon wurden in den letzten Jahren umfassend saniert.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
 Wohnfläche: ca. 63 m²
 Zimmer: 2,5
 Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
 Balkon mit schönem Stadtblick
 Einbauküche (EBK) vorhanden
 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
 Raumhöhe: ca. 2,50 m
 Laminatböden in allen Zimmern und im Flur
 Die WEG verfügt über einen Heizölkessel und einen Gaskessel. Die Warmwasserversorgung findet dezentral statt,
 Energieeffizienzklasse D (123 kWh)
 Hausmeisterservice vorhanden
 Hausgeld: 233 € monatlich
 Kellerraum (ca. 10 m²), Waschküche und Fahrradraum im Haus
 Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Renovierungen & Modernisierungen
 Komplette Elektro- & Sanitärinstallation erneuert (2001–2003)
 Laminatböden in allen Räumen – 2003
 Neue Heizkörper & Zentralheizung – 2005
 Badmodernisierung mit neuer Dusche, Handtuchheizkörper & Elektroboiler – 2019
 Dachsanierung, Fassadensanierung und Balkonsanierung – durchgeführt

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.08.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Licht. Ruhe. Lebensqualität. – Zuhause in Degerloch-Haigst
In einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, im charmanten Stadtteil Degerloch-Haigst, befindet sich diese gepflegte und sonnendurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für alle, die die perfekte Kombination aus Ruhe, Aussicht und urbaner Nähe suchen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten, sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren warmen Charakter, die durchdachte Raumaufteilung und den schönen Ausblick über die Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Willkommen in einem der exklusivsten und beliebtesten Wohnbezirke Stuttgarts!
Degerloch-Haigst liegt erhöht über der Stadt und bietet eine unvergleichliche Kombination aus grüner Umgebung, frischer Luft und hervorragender Anbindung.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie:
 U-Bahn-Haltestelle Weinsteige & Zahnradbahn
 Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium
 Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés & Restaurants
 Spazier- & Wanderwege im Wald – perfekt für Entspannung in der Natur
Die Innenstadt, Hauptbahnhof, Autobahn A8 und der Flughafen sind in wenigen Minuten
erreichbar.
Ein Wohnstandort, der gleichermaßen wertstabil und lebenswert ist.

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441679