Beschreibung
Das vollunterkellerte Objekt bietet ein Carport und eine Garage mit großzügiger Stellfläche davor. Auch ein großes Gewächshaus gehört dazu.
Ein Anschluss für einen Festbrennstoff-Ofen im Erdgeschoss ist gegeben. Die Terrasse verfügt über einen gemauerten Außenkamin. Das Obergeschoss ist mit zwei Balkonen ausgestattet. Es verfügt zudem über einen Wäscheschacht zum Waschkeller.
Fertiggestellt wurde das Objekt 1987 als Einfamilienhaus. Im Jahr 2009 fanden umfangreiche Umbauten statt:
• Trennung in zwei separate Wohneinheiten:
• Wohnung im 1.OG mit Zugang zum Dachboden (70 qm plus 28 qm)
• Wohnung im EG mit direktem Zugang zum Garten (92 qm)
• jeweils abschließbare Wohnungstüren
• getrennte Stromkreise mit separaten Zählerkästen
• jeweils eigene Wasserzähler
Das Dach wurde gedämmt und mit Dachflächenfenstern gut belichtet. Die Bäder sind hell und modern gefließt.
Durch wartungsarme, strombasierte Fussbodenheizungen wird das Haus unabhängig von fossilen Brennstoffen beheizt. Im ausgebauten Dachboden sind Infrarotheizungen installiert.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Kabel- und Telefonanschluss.
Internetanschluss via DSL oder Kabel ist an der Adresse möglich.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen
– Grundstücksfläche: ca. 991 m²
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Das Objekt bietet die perfekte Option als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Auch wäre die Vermietung einer oder beider Wohneinheiten als Kapitalanlage denkbar.
Der Verkauf erfolgt von privat. Der Käufer zahlt keine Maklercourtage.
—–Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Namen und Adresse beantworten. —-Um Besichtigungstourismus vorzubeugen kommt eine Besichtigung des Objekts nur bei vorliegender Finanzierungsbestätigung ihrer Bank in Frage.—-
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 429435
