Neu renovierte 2 Zi-Whg m. Balkon voll möbliert mit Schwimmbad

Diese frisch renovierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage. Die Wohnung wurde mit hochwertigen neuen Möbeln ausgestattet und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre, während der Wohnbereich zum Entspannen einlädt. Ideal für Singles oder Berufstätige, die ein bezugsfertiges und modernes Zuhause suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch eine neue, geschmackvolle Möblierung und eine funktionale Raumaufteilung:

– Wohnbereich: Gemütliche neue Couch und TV-Board.
– Schlafzimmer: Separates Zimmer mit einem neuen Doppelbett (160×200 cm) für besten Schlafkomfort.
– Küche: Brandneue Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und Edelstahlspüle. Zur Ausstattung gehören bereits Gläser; Geschirr, Besteck und Kochutensilien sind vom Mieter mitzubringen.
– Flur: Praktische Garderobe und ein schöner, großer Ganzkörperspiegel.
– Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC und einem neuen Spiegelschrank über dem Waschbecken.
– Balkon: Privater Außenbereich mit Markise, neuem Kunstrasen und stylischen Spaghetti-Sesseln.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Max-Mattheis-Straße 19 in Passau. Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung: Das Klinikum Passau sowie die Universität sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Anbindung liegt das Objekt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein besonderes Highlight: Als Bewohner haben Sie die Möglichkeit zur kostenlosen Nutzung des hauseigenen, neu sanierten Schwimmbads (geöffnet von März bis Oktober).

Zusätzliche Infos:

Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf) befinden sich im Keller des Hauses.

Mindestmietdauer 12 Monate

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 100 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 1971
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441574