Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot sowie einen schönen Garten mit Terrasse.

Die Immobilie verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich eine ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 38 m²), die vielseitig genutzt werden kann – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit Terrasse und Garten sowie ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Haus wurde im Jahr 1981 erweitert und umgebaut, wodurch eine funktionale Raumaufteilung geschaffen wurde.
Zudem wurde die Dacheindeckung inklusive Dämmung im Jahr 2016 erneuert, was einen erheblichen Vorteil für zukünftige Eigentümer darstellt.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet teilweise Modernisierungspotenzial – ideal zur individuellen Gestaltung.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
ca. 87 m² Wohnfläche
ca. 38 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
Balkon
Terrasse mit Garten
großzügiges Badezimmer
separates Gäste-WC
Gas-Brennwertheizung (2010)
Kunststofffenster (überwiegend 2011)
Dach inkl. Dämmung erneuert (2016)
Erweiterung und Umbau im Jahr 1981

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt

– Grundstücksfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rheine. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Reihenhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die Innenstadt von Rheine sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen lassen sich sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichen.

Durch die ruhige Lage und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 202 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441492