Beschreibung

Dieses Haus in absolut bester Lage in Hilpoltstein vereint so ziemlich alles, was man sich wünscht, wenn man alle Annehmlichkeiten des modernen und ruhigen Wohnens vereint haben möchte. Das im Jahr 2012 fertig gestellte Familienhaus bietet innerhalb von wenigen Metern den Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, (Vollsortimenter-Supermarkt, Discounter, Drogerie, Fitnessstudio, Arztpraxis) aber auch den Rückzugsraum für sehr ruhiges und entspanntes Wohnen in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Der eingewachsene, fast uneinsehbare Garten in kompletter längs-Südlage des Hauses mit seiner überdimensionalen Terrasse ist von Frühling bis Herbst eine Oase der Ruhe und des Rückzuges. Natürlich bietet der Garten auch die Möglichkeit unter den schattenspendenden Bäumen Familienfeste abzuhalten oder für die Kinder Spielorte oder einen größeren Infinity-Pool im Sommer aufzubauen.
Im Inneren des Hauses herrscht eine moderne Bequemlichkeit vor, die durch den Eichenholzparkett und die beiden hellen 5- Meter langen, stufenlosen Schiebetüren zur Terrasse mit viel Licht durchflutet wird. Aber nicht nur im Sommer spielt das Haus sein ganzes Potenzial aus. Im kalten und draußen ungemütlichen Winter wird durch die Fußbodenheizung und den 121 cm breiten Brunner Tunnel-Kaminofen mit fast 13 KW/h bei Bedarf ein wohliges und wärmendes Raumklima geschaffen, welches im komplett offen gestalteten Küchen-Wohn-Essbereich seines Gleichen sucht. Der wuchtige Ofen trennt das Wohnzimmer und das Esszimmer auf elegante und unauffällige Art und Weise und schafft dadurch von beiden Seiten ein einzigartiges Raumklima des Wohlfühlens.
Die moderne Einbauküche, mit allen technischen Raffinessen (z.B. Dampfgarer) lädt mit den drei bequemen Sitzmöglichkeiten ein zum entspannten Verweilen und gemeinsamen Kochen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein größeres Elternbad und ein Kinderbad. Mit dem kleinen Büroraum im Erdgeschoss, wären sogar vier eigene Kinderzimmer möglich.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Böden und Treppen sind bis auf den Keller mit handgehobeltem Eichenparkett ausgestattet. Alle Kellerräume haben Heizkörper. Im EG und in den Bädern ist eine Fußbodenheizung installiert. In den Schlafraumen/ Kinderzimmer befinden sich Heizkörper, um die Temperaturen schnell regeln zu können.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 679 m²

# Lagebeschreibung
Hilpoltstein, gelegen im Osten von Mittelfranken, ist eine wachsende Stadt, die vor allem mit ihren kulturellen Ausprägung und der Infrastruktur punktet. Der künftige S-Bahnanschluss, aber auch die Anbindung zur A9 in unmittelbarer Nähe sind sehr von Vorteil. Nach Nürnberg kommt man über die A9 in 25 Minuten. Aber auch Ingolstadt ist in 40 Minuten erreichbar. Alle 30 Minuten fährt die Gredl-Bahn nach Roth und bietet hier den direkten Anschluss zum Hauptbahnhof Nürnberg.
Alle Schularten und eine Vielzahl von Vereinsaktvitäten machen gerade für Familien das Wohnen sehr attraktiv. Der TV Hilpoltstein ist einer der größten Sportvereine in Mittelfranken und bietet viele Möglichkeiten sich zu betätigen. Aber auch Kunst und Kultur werden in Hilpolstein sehr groß geschrieben. Das alljährliche Burgfest und eine der größten Trialon-Events der Welt zieht jährlich Menschen aus aller Welt in die Burgstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in Hilpoltstein leicht zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Nähe des Rothsees (1 km entfernt) ist gerade in der Sommerzeit eine wunderbare Möglichkeit, sich kurzentschlossen in Urlaubsstimmung zu begeben.
Viele gastronomische Betriebe, ob international oder traditionell, lassen in HIP, so wie die Einheimischen ihre Heimatstadt liebevoll abkürzen, kulinarisch kaum Wünsche offen.
Hilpolstein ist auch ein großer Standort für soziale Einrichtungen. Zwei große Arbeitgeber in diesem Bereich, bieten hier viele Arbeitsplätze, aber auch ein Gefühl des Miteinanders, das man in der Stadt spüren kann. Inklusion und Menschlichkeit werden in HIP gelebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 410396