Provisions-und bezugsfreies Dachgeschoß, Nähe Boxhagener Platz – hell, toller Blick

Über den Dächern von Berlin-Friedrichshain erwartet Sie eine besondere Dachgeschosswohnung in einem geschmackvoll sanierten Altbau. Das Vorderhaus umfasst lediglich 8 Einheiten – eine Größe, die für eine ruhige und persönliche Hausgemeinschaft sorgt. Das gesamte Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung als Neubau auf den bestehenden Altbau aufgesetzt und verbindet so historischen Gebäudebestand mit zeitgemäßer Architektur.
Die Wohnung präsentiert sich mit einem offenen, fast atelierartigen Charakter über zwei Ebenen. Großzügige Deckenhöhen von bis zu etwa 5,00 Metern verleihen den Räumen Weite und eine besondere architektonische Ausstrahlung. Auf der Empore entsteht zusätzlicher Freiraum – ideal als Schlafplatz, Homeoffice oder Rückzugsort – und zugleich eine natürliche Gliederung zwischen Wohn- und Privatbereich.
Das Raumkonzept setzt bewusst auf Offenheit und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein modernes Wohngefühl mit viel Luft und Licht schätzen und keine klassische Zimmeraufteilung benötigen.
Die anrechenbare Wohnfläche beträgt rund 85,25 m². Durch die nur anteilige Berücksichtigung von Balkon und Empore wirkt die Wohnung jedoch deutlich großzügiger. Der weitläufige Balkon mit freiem Blick ist dabei ein echtes Highlight und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie.
Es besteht eventuell die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Die Eigentümergemeinschaft hat einer entsprechenden Maßnahme bereits zugestimmt; die konkrete Umsetzung erfolgt durch den Erwerber in Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Haus
Die Immobilie ist ein Vorderhaus-Altbau, der bis 2017 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurden Dach, Fassade inklusive Stuckdetails, Fenster, Hauseingang und die komplette Haustechnik erneuert. Das Dachgeschoss wurde vollständig als Neubau auf den bestehenden Altbau aufgesetzt. Zur Ausstattung gehören eine zentrale Gas-Brennwertheizung, erneuerte Steigleitungen sowie eine moderne Elektroinstallation. Neue Klingel- und Briefkastenanlagen sowie ein neu gestalteter Innenhof mit Fahrradstellplätzen runden das Angebot ab.

Wohnung
Die im Jahr 2017 neu errichtete Dachgeschosswohnung verfügt über ein hochwertig gedämmtes Dach und gedämmte Innenwände (Isofloc) sowie neue Fenster und einen erneuerten Fußboden. Durch die Materialwahl und den intelligenten Grundriss entsteht ein besonders angenehmes Raumklima. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ergänzt wird die Ausstattung durch eine einbruchshemmende Wohnungstür.
Ein großer Balkon mit Weitblick sowie ein separates Kellerabteil erweitern den Wohnraum zusätzlich.
In Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger besteht eventuell die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren; die Eigentümergemeinschaft hat einer solchen Maßnahme bereits zugestimmt.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, seit kurzem verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Friedrichshain. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der lebendige Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Läden zum Flanieren und Verweilen ein.
Busse, Tram und die U-Bahn-Station U-Bahnhof Samariterstraße (Linie U5) sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Berlin Hauptbahnhof und zum Flughafen Berlin Brandenburg.
Die Umgebung vereint das typische Berliner Kiezleben mit Rückzugsmöglichkeiten: Grünflächen, ruhige Innenhöfe und kleine Durchgangsgassen bieten Orte der Entspannung, während zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen unmittelbar in der Nachbarschaft liegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten und ist ab sofort bezugsfrei, Besichtigungen können nach individueller Vereinbarung erfolgen. Bei weiterführendem Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Ein Kaminofen kann eventuell nachgerüstet werden – die Eigentümergemeinschaft hat einer entsprechenden Maßnahme bereits zugestimmt. Die konkrete Umsetzung muss durch den Erwerber mit dem zuständigen Schornsteinfeger untersucht werden.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598848.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598850.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598851.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598849.pdf ()

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441486