Beschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein ganz besonderes Wohngefühl:
1. Obergeschoss: Hier befindet sich das Herzstück – die neue Einbauküche (inkl. Geschirrspüler & Ceranfeld), ein Gäste-WC, ein helles Zimmer sowie der Zugang zur überdachten Südwest-Dachterrasse. Ein perfekter Ort für sonnige Feierabende!
2. Obergeschoss: Über die charmante Holztreppe gelangen Sie zu zwei weiteren gemütlichen Zimmern und dem frisch renovierten Hauptbadezimmer mit moderner Dusche.
Ausstattung auf einen Blick
Erstbezug nach Sanierung: Alles neu, alles frisch!
Böden: Hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik & moderne Fliesen.
Außenbereich: Große, überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung.
Zubehör: Eigenes Kellerabteil & ein Stellplatz direkt vor der Tür (optional).
Energieeffizienz & Wärmeschutz
Fenster: Neue, hochwärmegedämmte 3-fach Verglasung (Ug=0,5) für besten Schall- und Wärmeschutz.
Dach nach modernen Maßstäben gedämmt (2018)
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme aus 2023)
Das Ergebnis: Komfortable Wärme bei überschaubaren Heizkosten
Die Lage: Ruhig & Zentral
Die Wohnung liegt im Herrenruhmweg 9 in Trittau. Da die Straße zur Durchfahrt gesperrt ist, wohnen Sie hier extrem ruhig. Dennoch sind Sie bestens angebunden: Ein kurzer Spaziergang die Schulstraße hinunter führt Sie direkt ins Zentrum von Trittau mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Der Mühlenteich und die Natur zur Erholung liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür.
Daten & Kosten
Wohnfläche: 101 m²
Zimmer: 4 (plus Küche, Bad, Gäste-WC)
Kaltmiete: 1.300 €
Nebenkosten: 240 € (inkl. Heizung)
Stellplatz: 40 € (optional)
Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.900 €)
Verfügbarkeit: Ab sofort
Transparente Mietentwicklung (Staffelmiete): Um für beide Seiten Planungssicherheit zu schaffen, ist eine moderate Mietstaffel vorgesehen:
2. Jahr: 1.385 € | 3. Jahr: 1.495 € | 4. Jahr: 1.595 €
Ehrliche Transparenz
Das Haus stammt aus dem Jahr 1921 – ein wunderschöner Altbau mit Geschichte und Charakter. Das bedeutet auch: Bestimmte Merkmale eines Altbaus sind vorhanden (erhöhte Hellhörigkeit, Holztreppen, klassische Holzeingangstür). Das ist mir wichtig zu sagen, damit von Anfang an Klarheit herrscht. Wenn Du das Flair eines saniert gepflegten Altbaus magst, bist Du hier goldrichtig.
Zu mir als Vermieter
Ich bin ein privater Vermieter aus der Region. Die Sanierung dieser Wohnung war mir ein persönliches Anliegen – sie sollte hochwertig sein und lange Freude bereiten. Ich bin berufstätig, daher nicht rund um die Uhr erreichbar. Mein Team ist aber zuverlässig da: Per E-Mail jederzeit erreichbar, per Telefon dreimal wöchentlich.
Interessiert? Dann schreib mir gerne eine Nachricht. Ich freue mich auf nette Menschen, die diese Wohnung zu schätzen wissen!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Erstbezug nach Sanierung: Alles neu, alles frisch!
Böden: Hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik & moderne Fliesen.
Außenbereich: Große, überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung.
Zubehör: Eigenes Kellerabteil & ein Stellplatz direkt vor der Tür (optional).
Fenster: Neue, hochwärmegedämmte 3-fach Verglasung (Ug=0,5) für besten Schall- und Wärmeschutz.
Dach nach modernen Maßstäben gedämmt (2018)
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
# Lagebeschreibung
Trittau ist eine waldreiche Gemeinde mit rund 9.200 Einwohnern im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, etwa 30 km östlich von Hamburg. Als zentraler Wohn- und Wirtschaftsort in der Metropolregion Hamburg, gelegen am Naturschutzgebiet Hahnheide und der Bille, bietet Trittau eine hohe Lebensqualität mit historischem Kern, guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die A24.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 171 kWh/(m²*a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
– Baujahr: 1921
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 441488
