Charmante Altbauwohnung neu interpretiert – 3 Zimmer, Aufzug & hochwertiger Sanierungsstandard

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvoll modernisierten Altbaus mit Fahrstuhl. Sie bietet eine gelungene Verbindung aus klassischem Gebäudecharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Raumaufteilung ist klar und funktional gestaltet und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und privatem Rückzugsraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre.
Auch hier wurde Wert auf eine moderne technische Ausstattung gelegt, insbesondere auf durchdachte Steckdosen- und Medienanschlüsse, die flexible Einrichtungskonzepte und zeitgemäßes Wohnen unterstützen.
Der modernisierte Altbau überzeugt mit einem repräsentativen Terrazzo-Eingangsbereich und bietet dank Fahrstuhl zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung und gefragter Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung
Ca. 77 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss
3 gut geschnittene, helle Zimmer
Fahrstuhl im Gebäude
Kernsanierter Altbau mit moderner Haustechnik
Hochwertiger Terrazzo im Eingangsbereich
Großzügige Fensterflächen
Durchdachte Steckdosen- und Medienanschlüsse
Flexible Raumgestaltung für Wohnen, Arbeiten oder Gäste
Modernes Bad und zeitgemäße Innenausstattung
Keller-/Abstellmöglichkeit

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Parkett

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Julius-Ertel-Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg. Die Lage verbindet urbane Nähe mit angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar.
Wilhelmsburg zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen Hamburgs und bietet eine attraktive Mischung aus Citynähe, Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft. Parks und Freizeitmöglichkeiten – wie der nahegelegene Inselpark oder Spazierwege entlang der Elbe – sorgen für Erholung im Alltag.
Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Monatliches Wohngeld: ca. 370 €
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
Besichtigungstermine nach Absprache

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 421650