Reiheneckhaus mit Doppelgarage und Garten in Duisburg Rumeln

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte, vollunterkellerte Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von 142 qm + Dachgeschoss mit 25 qm + Garten ca. 700 qm
Wohnzimmer mit Kamin, versetzte Wohnebene, Deckenhöhe 2,85 m
Baujahr: 1985
Das Haus hat eine Fußbodenheizung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Zimmer haben bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem Duschbad und erfreut sich über 25 qm und lässt durch die große Giebelfensteranlage das Dachstudio lichterstrahlen.
Ein idealer Raum für Teenager oder Jungerwachsene.
Das Badezimmer verfügt über 2 Waschtische, große Badewanne, Bidet, Dusche und ein großes Eckfenster
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die große Terrasse, mit einem unverbaubaren Blick in den Garten mit Teich und Gartenhaus.
Autoliebhaber freuen sich über die doppelte Garage mit elektrischen Toren und Ausgang in den Garten.
Die große offene Landhausküche ist ausgestattet mit Miele- und Neff Geräten das Kochfeld mit Induktionsfeld befindet sich Mittig in der Küche.
Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.
Durch die verkehrsberuhigte Lage und optimaler Rauverteilung sowie die angebotenen Annehmlichkeiten, ist dies ein perfektes Zuhause für Menschen,
die eine unkomplizierte und ruhige jedoch gut angebundene Lebensweise schätzen.
Insgesamt bietet diese Immobilie an attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und kann Ihnen ein angenehmes und komfortables Zuhause bieten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
Einbauküche im Preis inbegriffen
alle Fenster haben automatische Rolläden
Alarm- Anlage ist vorhanden
Wohnzimmer mit Kamin, versetzte Wohnebene, Deckenhöhe 2,85 m Boden afrikanischer Granit
-Küche/Esszimmer EG: 28 qm, Diele + Flur 11 qm, Gäste WC 2,7 qm, Schiefer Boden
-Schlafzimmer OG: 22,6 qm,
-2 Kinderzimmer OG 26,5 qm, Landhausdielen
-Bad OG: 11,1, qm,
-Dachstudio 25 qm + Duschbad
-Keller: mit Heizung + Terrakotta Boden
-Terrasse ca. 35 qm mit Markise
-Garten mit Gartenpumpe
-Doppelgarage
-Oelheizung Energieausweis liegt bei Verkauf vor
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen
Das Haus wird privat verkauft! Verfügbar nach Absprache
haben sie weitere Fragen, oder einen Besichtigungswunsch kontaktieren sie uns unter Tel. 02151 408530

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen

– Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
Duisburg Rumeln, einer der schönen und grünen Stadtteile von Duisburg und bekannt als die grüne Lunge inmitten des Ruhrgebiets.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, sehr zentral. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind teils Fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Schulen sorgen dafür, dass auch die Kleinsten gut aufgehoben sind.
Die unmittelbare Nähe zu diversen Seen (Töpper See und Elfrather See mit div. Wassersportmöglichkeiten) macht das Leben hier sehr angenehm.
Sportvereine, Tennisplätze und Reit-Möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Autobahn A57 und A 40 sind schnell erreichbar und ohne Auto ist man dank optimaler Bus- und Bahnverbindung schnell in die Innenstadt nach Moers, Krefeld und sogar nach Duisburg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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# Energie
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 441276