Beschreibung

Am Isarhochufer eingebettet liegt diese knapp 117 m² große, sehr gepflegte Erdgeschoss Terrassenwohnung. Helle, großzügige Wohnräume und ein ausgezeichnet erhaltener Zustand prägen das Wohnambiente.
Rund um die Wohnung erstreckt sich ein ca. 200 m² großer, uneinsehbarer Garten in Südwestlage, für den Ihnen als Mieter ein ausschließliches Sondernutzungsrecht zusteht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung eignet sich perfekt für ein bis zwei Personen, die eine ruhige, gehobene Wohnlage in einer stilvollen, von Villen und kleinen Wohnanlagen mit wenigen Parteien geprägten Umgebung zu schätzen wissen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex). In der im Keller gelegenen Waschküche besteht die Möglichkeit, eine
Waschmaschine anzuschließen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Die äußerst gepflegte Wohnung besticht durch großzügig geschnittene Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Sämtliche Räume – einschließlich der Küche – sind mit edlem Parkettboden versehen. Über die Diele gelangen Sie in das nahezu 40m² große Wohnzimmer, an das sich das Schlafzimmer anschließt. Dieses verfügt über eine separate Ankleide mit einem großzügigen Einbauschrank. Das ensuite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und rundet das Angebot überzeugend ab.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Parkett, Laminat

– Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Die Menterschwaige zählt zu Münchens vornehmsten Gegenden. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit den Vorzügen einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Trambahnhaltestelle, von der aus zwei Linien abfahren, ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die U-Bahn Haltestellen Wettersteinplatz und Silberhornstraße sind innerhalb von 8 bis 10 Minuten zu erreichen. Den Rosenheimer Platz erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln binnen 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 1979
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440793