Beschreibung
Im Erdgeschoss entsteht durch die offene Verbindung von Küche, Wohnküche und Speisebereich ein großzügiger und zugleich wohnlicher Mittelpunkt. Wintergarten und Gartenbezug erweitern den Wohnraum auf eine sehr natürliche Weise. Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Zimmer mit Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Haus um einen zusätzlichen, eigenständig nutzbaren Bereich.
Eckdaten
ca. 194 m² Wohnfläche
ca. 770 m² Grundstück
8 Zimmer
2 Bäder
Gäste-WC
Wintergarten
Kamin
Balkon
voll unterkellert
# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Im Erdgeschoss wurde die Raumstruktur neu gefasst; Wandbereiche zwischen Küche, Wohnküche und Speisebereich wurden geöffnet, teilweise statisch verstärkt und neu aufgebaut. Auch der Dachbereich wurde konstruktiv überarbeitet. Das Dach wurde 2009 neu eingedeckt und zusätzlich isoliert. Hinzu kamen Arbeiten an Dämmung und weiterem Ausbau.
2010 fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt. Dabei wurden die technischen Hauptgewerke wurden ebenfalls bearbeitet. Fenster und Elektrik wurden vollständig erneuert. Die Sanitärbereiche wurden auf mehreren Ebenen hergestellt bzw. modernisiert: Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad mit Dusche im Obergeschoss sowie ein weiterer Badbereich im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne. Auch die Heizungsinstallation wurde im Zuge des Umbaus überarbeitet; im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut.
Ergänzt wurden diese Arbeiten durch weitere dauerhafte Maßnahmen im Ausbau und in der Ausstattung. Dazu gehören ein neuer Bodenaufbau im Dachgeschoss, Parkett- und Fliesenarbeiten, Innentüren, der Einbau des Kamins, die in 2012 eingebaut und 2023 mit neuer Holzfront erneuerte Schreinerküche mit hochwertigen Küchengeräten, der 2012 angebaute Wintergarten sowie die 2023 erneuerte Haustür.
Der Kaufpreis bildet nicht nur Lage, Grundstück und Wohnfläche ab, sondern auch den bereits überarbeiteten technischen und baulichen Standard, insbesondere bei Dach, Dämmung, Fenstern, Elektrik, Heizung und Sanitär. Die bereits umgesetzten Modernisierungen dürften, vorsichtig geschätzt, heute einem Investitionsvolumen von rund 120.000 € entsprechen. Die hochwertige Küche ist ebenfalls mit allen Geräten (Spülmaschine von Miele ( Miele XL Auto-Dos), Tepanyaki, Kochfeld, Dampfgarer und Backofen von Gaggenau) bereits im Kaufpreis enthalten.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Grundstücksfläche: ca. 770 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage an der Luxemburger Straße ist ideal für alle, die im Alltag keine Zeit verlieren wollen. Hier in Hermülheim haben Sie alles, was eine Familie braucht, direkt vor der Haustür:
Einkaufen ohne Stress: Der Lidl ist quasi um die Ecke für den Wocheneinkauf, der Hofladen des Gertrudenhofs ist ebenfalls schnell zu erreichen, und zum bummeln sind sie in wenigen Minuten im Hürth Park.
Schule & Kita: In der direkten Umgebung gibt es gute Kitas und Schulen – Ihre Kinder haben es hier nicht weit.
Ab ins Grüne: Wenn am Wochenende Bewegung angesagt ist, sind Sie ruckzuck am Decksteiner Weiher oder im Grüngürtel. Perfekt zum Laufradfahren, Spazierengehen oder für die Laufrunde.
Anbindung: Ob mit der Linie 18 schnell nach Köln, mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten nach Köln-Sülz oder über die A4 zur Arbeit – Sie sind hier bestens vernetzt, ohne mitten im Kölner Trubel zu stecken.
Ein solider Standort für Familien, die Wert auf eine praktische Infrastruktur und Freizeitwert im Grünen legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 440442
