Beschreibung
Die ca. 170 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen vier Büro- bzw. Praxisräume, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Empfangsbereich zur Verfügung.
Das Untergeschoss ergänzt die Einheit um weitere Flächen, darunter ein zusätzlicher Büro- bzw. Praxisraum, ein Lagerraum sowie separate Damen- und Herren-WCs.
Die Räumlichkeiten wurden zuvor für Therapiezwecke genutzt und verfügen daher über teilweise schallisolierte Bereiche – ideal für konzentriertes Arbeiten, Beratungen oder diskrete Kundengespräche.
Durch die ruhige Lage im Hinterhaus genießen Sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender innerstädtischer Anbindung.
Individuelle Anpassungen und Umgestaltungen der Flächen sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich
# Ausstattung
Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
• Abgetrennter Empfangsbereich
• Teilweise schallisolierte Decken und Türen
• Neue Bodenbeläge
• Frischer Anstrich
• Neue Separate Damen- und Herren-WCs
• Fußbodenheizung
• Wendeltreppe
• Deckenspots
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
• Empfang: ca. 17,19 m²
• Raum 1: ca. 10,44 m²
• Raum 2: ca. 21,11 m²
• Raum 3: ca. 45,38 m²
• Raum 4: ca. 23,02 m²
• Abstellraum: ca. 2,34 m²
Zwischensumme EG: ca. 119,48 m²
Untergeschoss (UG):
• Raum 5: ca. 31,09 m²
• Flur: ca. 3,27 m²
• Damen-WC: ca. 2,85 m²
• Herren-WC: ca. 1,57 m²
• Lager: ca. 7,81 m²
Zwischensumme UG: ca. 46,59 m²
Sonstige Fläche:
• Wendeltreppe (anteilig): ca. 3,88 m²
Gesamtfläche: ca. 169,95 m²
davon:
• Erdgeschoss: ca. 119,48 m²
• Untergeschoss: ca. 46,59 m²
• inkl. Wendeltreppe: ca. 3,88 m²
Die großzügige und flexible Raumstruktur eignet sich ideal für Praxis-, Coaching-, Therapie-, Atelier-, Gesundheits- oder klassische Büroeinheiten.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen
– Bürofläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Entfernungen:
• Hauptbahnhof: ca. 5 Gehminuten
• Autobahn A661: ca. 5 Minuten
• Flughafen Frankfurt: ca. 20 Minuten
Ein Parkhaus (Waldstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet kostengünstige Parkmöglichkeiten für Ihre Besucher und Mitarbeiter:
– Pro Jahr 850,00 Euro
– Pro Stunde 1,00 Euro
Ein Außenstellplatz gehört zur angebotenen Einheit und befindet sich im Hof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
• Provisionsfrei
• Professionelle Hausverwaltung
• Fläche aktuell leerstehend
• Renovierungs-/Umbaumaßnahmen nach Absprache möglich
Diese Gewerbefläche bietet eine seltene Kombination aus:
✔ zentraler Lage
✔ ruhiger Arbeitsatmosphäre im Hinterhaus
✔ flexibler Raumaufteilung
✔ vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Co-Working, Atelier)
Dank der durchdachten Raumstruktur und der vorhandenen Schallisolierung eignet sich das Objekt hervorragend für hochwertige Dienstleistungsangebote mit Kundenverkehr sowie kreative Nutzungskonzepte.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 128 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 440702
