Beschreibung
Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.
Diese außergewöhnlich stilvolle 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ordentlichen 3-Familienhauses (Baujahr 1933, umfassend modernisiert 2001, 2025 hochwertig renoviert) vereint das Beste aus zwei Welten: klassische Altbau-Eleganz und modernen Wohnkomfort.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: ca. 3 Meter Deckenhöhe, ein stimmiges Raumgefühl und eine durchdachte, moderne Ausstattung. Die Wohnung ist komplett mit Echtholzparkett ausgestattet – inklusive der Treppe – und wirkt dadurch warm, hochwertig und absolut zeitlos.
Wohnen mit Stil – ca. 105,9 m², perfekt geschnitten
Auf rund 105,9 m² bietet die Wohnung:
– einen großzügigen Dielenbereich
– eine geräumige Wohnküche als Herzstück der Wohnung
– ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten (ruhige Rückseite)
– ein Büro-/Kinderzimmer
– ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC
Highlights, die man nicht oft findet
– Altbaucharme + moderne Sanierung (2025)
– über 3 m Deckenhöhe – repräsentativ & lichtdurchflutet
– Echtholzparkett in der gesamten Wohnung, Treppe ebenfalls Echtholz
– Neue, hochwertige Einbauküche inkl. Geräte (u. a. Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Mikrowelle, Kochfeld) – im Kaufpreis enthalten
– Klimaanlage
– Badezimmer mit Badewanne & großzügiger Dusche
– Separates Gäste-WC
Eckdaten
– Keine Käuferprovision
– Hausgeld: ca. 350 € / Monat (davon ca. 200 € Heizkostenvorauszahlung)
– Energieträger: Gas | Zentralheizung
– Endenergiebedarf: 151,8 kWh/(m²·a)
– Bezugsfrei: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Alle Spiegel und die Einbauküche gehören zur Wohnung und sind im Preis inbegriffen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Lage – Speldorf/Broich: ruhig, grün und hervorragend angebunden
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Mülheims: Speldorf/Broich, nur wenige Minuten vom Uhlenhorster Wald entfernt.
Die Umgebung bietet mit der Mülheimer Parkstadt auch eine schöne Landschaft, die zum Entspannen und Erholen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in der Nähe, und die Anbindung an A40 und A3 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 440885
