Beschreibung
Die Wohnung liegt in der 3. Etage und überzeugt durch ihre helle, ruhige Lage sowie eine großzügige Loggia mit seitlichem Blick auf die Elbe – ideal zum Entspannen nach der Arbeit.
Die Wohnung ist modern und funktional eingerichtet und bietet ein durchdachtes Raumkonzept.
Die Einbauküche ist komplett ausgestattet, das Bad überzeugt durch zeitgemäßes Design. Große Bodenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Apartment ist sofort bezugsfertig und eignet sich besonders für eine berufstätige Einzelperson, Pendler, Projektmitarbeiter oder Expats, die komfortables Wohnen suchen.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Gebäude & Komfort
• Neubau (2024)
• 3. Etage mit Aufzug
• Große Loggia mit seitlichem Elbblick
• Parkettboden
• Fußbodenheizung & moderne Kühldecke
• Elektrische Verdunkelungsrollläden
• Kellerabteil
• Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
• kostenlose PKW-Stellplätze in der Umgebung
Küche
• Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen & Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Dunsthaube, Kühl-/Gefrierkombination
Möblierung (komplett & hochwertig)
• Verstecktes Doppelbett
• Couch
• Esstisch mit Stühlen
• Stauraummöbel / Schränke
• Fernseher
• Waschmaschine im Bad
• Glasfaser-Anschluss
• Kabel-TV-Anschluss
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich an der Leipziger Straße in der Dresdner Neustadt – eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
• Elbwiesen und Uferpromenade direkt vor der Tür
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Schnelle Verbindung in Altstadt und Neustadt
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
• Nebenkosten: ca. 180 € (geschätzt, inkl. Betriebskosten, Wasser, Heizung, Hausmeister etc.)
• Warmmiete gesamt: ca. 1.100 €, zzg. Strom und Internet
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Mindestmietdauer: 12 Monate
• Mietbeginn: nach Vereinbarung
• Nichtraucherwohnung
• Ideal für berufstätige Einzelperson mit langfristiger Mietabsicht
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Baujahr: 2024
– Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 441234
