2-Zimmer Wohnung in Gundelsheim

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sanierten 3-Familienhaus in Gundelsheim.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage (zentral, Pellet) inklusive Rohrleitungen sowie Bäder, Böden, Wände und Türen erneuert.
Die Fenster der DG-Wohnung wurden 2025 erneuert inkl. Außenrollos. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Wohnung ist aktuell vollmöbliert vermietet. Einrichtung kann übernommen werden, z.B. EBK.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz.
Gemeinschaftlich wird ein Waschraum genutzt.

Die Wohnung ist aktuell seit rund einem Jahr sehr solide vermietet und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
200€ mtl. Hausgeld inkludiert die Rücklage.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamten Haus wurde innen saniert in 2022/2023
– 3-fach Fenster mit Rollläden in der DG-Wohnung (2025)
– Neue Haustüre (2025)
– Erneuerung der kompletten Elektrik, inkl. Zählerschrank, Gegensprechanlage mit Video (2022/2023)
– Modernisierte Bäder, Böden, Wände und Türen (2022/2023)
– Vollmöblierte Übergabe (Möbel überwiegend aus 2022/2023)
– Neue Wasser- und Abwasserleitungen (2022)
– Neue Pelletzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (2022)
– Solide vermietet seit ca. 1 Jahr

Was wurde 2022 bis heute nicht erneuert am Haus? Fassade, Dach (bereits 1990-2000 gedämmt), Treppenhaus.
Was wurde 2022 bis heute nicht erneuert in der Wohnung? Fliesen in Flur und Küche.

Energiekennwerte (laut Energieausweis):
Primärenergiebedarfklasse: A (Sehr niedriger Verbrauch)
Primärenergiebedarf: 37,4 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 180,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1976, Wärmeerzeuger: 2022

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gundelsheim, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bamberg.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 914, 963 und 969 gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Restaurant und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Grün- und Parkanlagen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote sind im erweiterten Umfeld vorhanden. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt Bamberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598660.pdf (Energieausweis-Bedarfsausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 440931