Beschreibung
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
• Frisch kernsaniert: Alles ist neu – von den Elektroleitungen über die Heizkörper und dem Bad bis hin zu den Bodenbelägen.
• Lichtdurchflutet: Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im kombinierten Wohn- und Schlafbereich.
• Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach
• Modernes Bad: Hochwertige Sanitärobjekte und zeitloses Fliesendesign schaffen eine echte Wohlfühloase.
• Bodenbelag: Design-Boden in Holzoptik und Fliesen verbinden Ästhetik mit Pflegeleichtigkeit.
• Kellerabteil
• Bezug: Ab sofort / nach Vereinbarung (Erstbezug).
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Westenviertel. Der Roter-Brach-Weg zeichnet sich durch seine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität aus:
• Freizeit: Die Donauauen und der Westpark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
• Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Anbindung: Mit dem Fahrrad oder dem Bus sind Sie in ca. 10 Minuten in der Regensburger Altstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn (A93) ist hervorragend.
Fazit:
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder Studenten, die Wert auf Qualität und eine erstklassige Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Besichtigung: Besichtigungstermine finden nach individueller Absprache statt. Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person (Beruf, gewünschter Einzugstermin) zu.
Unterlagen: Zum Abschluss eines Mietvertrages werden folgende Unterlagen benötigt:
• Aktuelle Schufa-Auskunft
• Einkommensnachweis (die letzten 3 Monate) oder Elternbürgschaft
• Mieterselbstauskunft
Bevorzugte Auswahl: Da das Objekt leer steht, werden Mietinteressenten mit der Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs bevorzugt und bei der Auswahl vorrangig berücksichtigt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 441075
