Beschreibung
Virtuelle 360°-Tour verfügbar!
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kuula.co/post/n1/collection/7MKBX
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Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 125 m² Wohnfläche auf einem rund 160 m² großen Grundstück.
Nutzungsmöglichkeiten auf vier Ebenen
• EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC.
• OG: Zwei helle Schlafzimmer, Hauptbadezimmer.
• DG: Zwei weitere geräumige Schlafzimmer.
• UG (Keller): Voll unterkellert, ca. 26 m² zusätzliche Nutzfläche, ideal für Hobby, Werkstatt oder Lager.
• Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür vervollständigt das Angebot.
⚡️In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch auf einen sehr guten Stand gebracht. Nachfolgend die wichtigsten Maßnahmen im Überblick.
• 2015: Hochwertiger Neher-Insektenschutz an fast allen Fenstern.
• 2018: Neue Rollläden und elektrische Dachfenster-Rollläden.
• 2019: Fassadenanstrich, neue Haustür, Glasvordach, neue Terrasse, elektrische Markise, Entkalkungsanlage.
• 2021: Neues Gasbrennwertgerät (15 kW) inklusive 150-Liter-Warmwasserspeicher.
• 2023: Photovoltaikanlage (6,4 kWp), Batteriespeicher (10 kW), Warmwasser-Speicheraufheizer, E-Auto-Ladestation (Wallbox, 7 m Kabel).
• 2025: Glasfaseranschluss (Leerrohr verlegt, Anschluss voraussichtlich 2026).
• 2026: Fast alle Innenraum-Wände wurden frisch in weiß gestrichen.
⭐ Highlights der Immobilie
• 6,5 Zimmer auf 4 Wohnebenen
• Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Einbauküche inklusive
• Vollkeller mit ca. 26 m² Nutzfläche
• Garten mit Terrasse, elektrischer Markise, Gartenhütte und Gartenboxen
• Außen-Wasseranschlüsse vorne und hinten, Stromanschluss im Außenbereich
✅ Fazit
Dieses technisch hervorragend ausgestattete und kontinuierlich modernisierte Reihenendhaus bietet viel Platz, eine nachhaltige Energieversorgung und eine moderne Infrastruktur. Es verbindet Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Technik und ist damit ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Sicherheit legen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 158 m²
# Lagebeschreibung
Rheinfelden (Baden) bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die Sie schnell in die umliegenden Gebiete und ins Stadtzentrum bringen. Die Nähe zum Rhein und zu Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
⚠️ Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung:
Die in dieser Anzeige verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, um die Darstellung zu optimieren und mögliche Einrichtungsvarianten zu veranschaulichen. Diese digitalen Optimierungen können von der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie abweichen. Für einen genauen Eindruck empfehlen wir dringend eine persönliche Besichtigung sowie die Nutzung unserer virtuellen 360°-Tour.
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 441152
