Beschreibung
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind:
– Erneuerung des Flachdachs einschließlich Wärmedämmung
– Umfassende Balkonsanierung mit neuen Geländern und Bodenbelägen
– Teilweise Erneuerung der Fenster
– Dämmung der Fassade an der Ostseite
– Renovierungsarbeiten im Treppenhaus und im Kellerbereich
– Neugestaltung der Außenanlagen inklusive neuer Fahrradabstellplätze
Ein besonderer Vorteil ist der Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz:
Da keine eigene Heizungsanlage betrieben werden muss, entfallen Wartungsaufwand und entsprechende Kosten. Dies stellt nicht nur einen nachhaltigen, sondern auch einen zukunftssicheren Aspekt der Energieversorgung dar.
Das helle, kürzlich renovierte Treppenhaus vermittelt dank großzügiger Fensterflächen einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck der Immobilie.
Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus drei gleich großen Appartements mit identischen Grundrissen. Jede Einheit überzeugt durch einen großzügigen Schnitt mit geräumigem Wohnzimmer, separater Küche sowie einem sonnigen Balkon.
Die Badezimmer sind jeweils deckenhoch weiß gefliest und mit Badewanne sowie Waschbecken ausgestattet. In den Wohnbereichen sind pflegeleichte PVC-Böden oder Teppichböden verlegt.
Die Wohnungen sind aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 1.459,40 EUR vermietet. (Wohnung 7: 500,- EUR, Wohnung 14: 494,50 EUR, Wohnung 15: 465,- EUR)
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 pro Wohnung 204 EUR, wovon etwa 150 EUR auf die Mieter umgelegt werden können.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Innenfotos stammen aus einer anderen Wohnung im Haus. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos zur Verfügung.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Neufahrn bei Freising – einem sehr beliebten Ort im Münchner Norden.
Der Bahnhof Neufahrn mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 (Richtung München und Flughafen) ist nur etwa zehn Gehminuten entfernt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A9 und A92 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.
Neufahrn überzeugt durch eine vielfältig ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das tägliche Leben besonders angenehm.
Für Freizeit und Erholung sorgen viele nahegelegen Grünflächen, attraktive Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – ideal für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung verbinden möchten.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Highlights:
– Attraktive Kaufpreise pro m²
– sehr gepflegte Gebäudequalität
– bestens angebundene Lage
– deutliche Mietsteigerungspotenziale
– Fernwärmeanschluss
– keine Maklerprovision
– erfahrene WEG-Verwaltung
– in der Wohnanlage können weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten werden
Impressum:
LOTHERA Invest GmbH
Hochstr. 1, 82024 Taufkirchen
Geschäftsführer:
Sebastian Eder
Steuer-Nr.
DE451346630 AG München HRB 295917
Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596429.pdf (Grundriss App Mitte rechts)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 435522
