Beschreibung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
• Die Wohnung wird inkl. Einbauküche mit Siemens-Markengeräten angeboten
• großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche
• großer Westbalkon mit 16m²
• großes Schlafzimmer mit 4m langer Schrankwand
• Arbeitszimmer / Kinderzimmer
• großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss.
• separates Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche sowie separatem WC
• Einzeltiefgaragenstellplatz mit 230-Volt-Steckdose (Elektroauto)
• hochwertige Parkett bzw. Fliesen-Bodenbeläge mit energiesparender Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster in 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung und elektrischen Rollos
• Moderner Kabel-High-Speed-Internetanschluss
• abschließbares Kellerabteil
• Fahrstuhl auf allen Ebenen vorhanden
• gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Garagen/Stellplatzmiete: 95,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral im Stadtquartier „Baumkirchen Mitte“ in Berg-am-Laim mit idealer Anbindung:
• S-Bahnstation „Berg am Laim“ mit den Linien S2, S4, S6 zu Fuß ca. 3min entfernt (10min Fahrtzeit zum Marienplatz, 37min Fahrtzeit zum Flughafen München)
• U-Bahnstation „Josephsburg“ mit der Linie U2 zu Fuß ca. 10min entfernt
• Bushaltestelle „Berg am Laim Bf. Süd“: Buslinien 185, 187, 190, 191 zu Fuß ca. 3min.
• Tramhaltestelle „Berg am Laim Bf.“: Linie 19 zu Fuß ca. 5min
• Tramhaltestelle „Baumkirchner Straße“: Linie 21 zu Fuß ca. 10 min
• Autobahn A94 in 5min zu erreichen
• Autobahn A8 Richtung Salzburg in 10min zu erreichen
Das Nahversorgungszentrum mit ALDI, Rewe, DM-Drogeriemarkt und einer Filiale der Bäckerei Wimmer ist ca. 150m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
• Wohnung ist ab 01.05.2026 bezugsfrei
• Mietvertrag ist unbefristet
• aktueller Energieausweis liegt vor
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schicken Sie uns bitte vorab Ihre Kontaktdaten sowie weitere Informationen zu Ihnen (Namen, aktuelle Meldeadresse, Alter & Anzahl einziehender Personen, Beruf, Arbeitgeber, frühester möglicher Einzugstermin).
Bei Interesse sind im Nachgang folgende Dokumente bereitzustellen:
• Freiwillige Mieterselbstauskunft
• Verdienstnachweise der letzten drei Monate / Arbeitsvertrag
Disclaimer: Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind ggf. nicht maßstabsgetreu.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598455.pdf (Energieausweis)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598456.pdf (Selbstauskunft)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 56 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Baujahr: 2019
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 440340
