Beschreibung

Das Haus bietet eine gehobene Innenausstattung und erstreckt sich über 3 Etagen.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Vom Flur haben sie Zugang zu Küche, Wohn-Esszimmer mit Blick in den eigenen Garten, zum Technik/Abstellraum und zum Treppenaufgang. Von der Küche gelangen sie in den Vorratsraum. Beim großzügigen Wohnzimmer trennt sie nur ein großes Schiebeelement vom Wintergarten.
Über eine offene Holztreppe erreichen sie das 1. OG. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Da hier im OG zwei Zimmer zusammengelegt wurden, können bei Bedarf problemlos auch 3 Schlafzimmer im 1. OG geschaffen werden. Im voll gedämmten Dachgeschoß befindet sich ein geräumiges Studio das als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Zu dem Haus gehören außerdem ein Carport und ein Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 285 m² beherbergt außerdem ein kleines Gartenhaus in dem sie bequem ihre Gartengeräte unterbringen können.
Im Erdgeschoss und im Badezimmer profitieren sie von einer Fußbodenheizung. Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchwärmer angebracht. Im Wohn- und Essbereich gelangt durch die bodentiefen Fenster ausreichend Licht in den Innenraum. Die Rolläden sind teilweise elektrisch zu bedienen.
Das Haus verfügt über eine gute Internet-Verbindung

# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 143 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befindet sich im Norden von Wendschott, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Wolfsburg. Eine Bushaltestelle (Buslinie 201 nach Wolfsburg Zentrum), ein Aldi und ein Kindergarten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnumgebung mit Grünflächen und Spielplätzen, was ihn besonders für junge Familien attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Durch Direktverkauf fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 54 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 438956