Modernes Reihenendhaus in Grassau mit Bergblick und Golfplatznähe

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1985 wurde in 2025 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die Komfort, Lebensqualität und besonderes Wohnambiente versprechen. Die 120 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich. Von dort gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzendem verglasten Wintergarten und Zugang zum Garten. In diesem Bereich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Neben einem Gäste WC befindet sich die exclusive Einbauküche mit allen elektrischen Geräten incl. Bora Induktionskochfeld. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang auf den umlaufenden, überdachten Balkon und schöner Bergsicht. Das barrierefreie Bad ist mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Villeroy & Boch Armaturen und Mosaikfliesen unterstreichen hier die hochwertige Ausstattung. Das neu gestaltete Dachgeschoss mit Einbauschränken, zusätzlichem Stauraum, einem Bad und einem weiteren, großzügigen Zimmer runden die Wohnfläche ab. Im Untergeschoss wurde der 20² große Raum ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet sich daher zur individuellen Nutzung an. Weiterhin befinden sich ein Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Technik und ein Vorratskeller im Untergeschoss.
Ausgestattet wurde das Haus mit modernen und hochwertigen Materialien, Eichendielen, italienischer Mamor und Naturstein. Der großzügige Garten wurde neu angelegt mit einer 20m² großen Terrasse in Naturstein/Travertin , Pflanzbeeten, überdachten Freisitz und Rasenbereich. Zum Haus gehören eine Einzelgarage und zwei Stellplätze.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Erstbezug nach Kernsanierung
– neue Fenster
– hochwertige Einbauküche
– Vorrichtung Wallbox /Garage
– Vollholparkett
– Fußbodenheizung
– Anschluss für Kaminofen
– verglaster, beheizter
Wintergarten
– Einzelgarage plus 2 Stellplätze
– großer Balkon mit süd-west Ausrichtung
– Schreinerarbeiten
– Luftwärmepumpe 8 kW
– Leerrohre , Vorrichtung für PV Anlage
– schöner Bergblick

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Lage in Grassau, im idyllischen Ortsteil Mietenkam. Diese Region zählt zu den begehrtesten Urlaugbregionen in Oberbayern. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage verleiht dieser Immobilie ein besonderes Flair. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Golf & Spa Resort Achental mit seinem 18 Loch Golfplatz. In wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie in Übersee das Chiemseeufer mit seinen zahlreichen Wassersportangeboten und Beach Restaurants. Urlaubsfeeling pur! Nicht nur der Chiemsee, sondern auch die umliegende Bergwelt lädt im Winter zum Wandern und Skilaufen ein. Grassau besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und bayerische Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen und das bekannte Internat Schloss Stein erreichen Sie in der benachbarten Kreisstadt Traunstein. Die Verkehrsanbindung zur A8 ist ideal; München wird mit dem PKW in 60 Minuten, Salzburg in 40 Minuten erreicht. Der nahegelegene Bahnhof in Übersee bietet außerdem bequemen Anschluss an den Regionalverkehr.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597361.pdf (Untergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597362.pdf (1.Obergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597363.pdf (Dachgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597365.pdf (Erdgeschoss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597366.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 436558