Beschreibung

Keine Markler
Nach 34 Jahren möchten wir uns schweren Herzens von unserem Stadtreihenendhaus trennen. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und saniert.
Haus über 3 Etagen (EG, 1.OG und Dachgeschoss) Seitlicher Kellereingang
3 Bäder und Gäste WC 6 Zimmer (2 Zimmer sind zusammen gelegt)
Fast alle Fenster haben Rollläden. Esszimmerfenster, Wohnzimmerfenster und Terrassen Tür sind 3 fach verglast (2025).
Kamin im Wohnzimmer
Begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss
Terrasse und Balkon sind nach Süd-Westen
Viele Räume haben EDV/ Internet Verkabelung.
Glasfaseranschluss ist bestellt und soll gebaut werden.
z.Z. VDSL max. 100 MBit/s
Warmwasser wird durch eine Wärmepumpe erzeugt
Die Zentralheizung wird mit Gas befeuert
Carport mit Wallbox
PV-Anlage mit 5,07 kWp Gartenhaus
Kein Denkmalschutz

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wir haben das Haus über Jahrzehnte kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. z.B. Isolierung auch des Spitzbodens, Steckdosen/ Beleuchtung, Sicherungskasten, EDV/ Internet Verkabelung, Türen/ Fenster, Gartenhaus, Kamin, PV-Anlage, Wallbox, ……

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

– Grundstücksfläche: ca. 406 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen
Bushaltestellen Ulzburger Straße fahren 3 Buslinien (X27; 176: 178) 400 m
S-Poppenbüttel 2,7 km
Kupferteich 1,2 km
Alsterlauf 1,5 km
Golf Club Treudelberg 1,8 km
Kindergarten Ohlendieck 900m
Evangelischer Kindergarten Marktkirche 1,5 km
Katholischer Kindergarten St. Bernard 2,5 km
Heinrich Heine Gymnasium 150m
Grundschule Stadtteilschule Poppenbüttel 1,4 km
EDEKA Poppenbüttler Bogen 550 m
EDEKA Harksheider Straße 41 650 m
Einkaufsbereich Moorhof Aldi; Penni; Budni; .. 1,4 km
AEZ (Alster Einkaufs Centrum) 2,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440597