Premiumlage – Business Apartment mit Garten-Lounge

Seien Sie der/die Erste, der/die in dieser voll möblierten Neubauwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Frankfurts am Main wohnt. Diese Erstbezugswohnung bietet ein modernes, komfortables und stilvolles Wohnambiente in einer außergewöhnlichen Lage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine private Gartenterrasse mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Der Außenbereich ist zum geschützten Gebäudeinneren hin ausgerichtet und schafft so eine ruhige Atmosphäre bei zentraler Lage. Der Garten ist von der Straße abgeschirmt und bietet Privatsphäre und einen friedlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäftsviertel, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine seltene Gelegenheit, Erstbezug, einen großzügigen Außenbereich und zentrales Wohnen in Frankfurt zu vereinen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Allgemein (66m²):
– Tiefgaragenstellplatz auf wünsch dazubuchbar
– Aufzug
– Bodenheizung in jedem Zimmer
– 100 MBit Internet
– Wifi
– Elektrische Jalousie aus Aluminium
– Echtholzdielen Parkett/Fliesen
– Wasserentkalkungsanlage

Garten:
– Loungebereich für 2 Personen
– Sonnenschutz

Wohnzimmer:
– 75″ OLED 4K Samsung Fernseher
– Esstisch für 4 Personen
– Couch

Küche:
– Küche inkl. Elektrogeräte
– Kaffeemaschine
– Wasserkocher
– Mikrowelle
– Geschirr, Bestecke, Töpfe und Pfannen

Schlafzimmer:
– 1,80m Bett
– Kleiderschränke
– Arbeitstisch
– Gästebett

Badezimmer:
– Begehbare Regendusche
– Beleuchteter und Badspiegel
– Siemens Waschmaschine mit Trockner

Flur & Vorratsraum:
– Garderobe und Schuhschrank
– Handstaubsauger
– Wischmop
– Bügelbrett
-Bügeleisen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.03.2026
– Objektzustand: Erstbezug

– Warmmiete: 2.390,00 €
– Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Gallusviertel ist ein lebendiges Quartier in Zentrumsnähe. 15 Gehminuten zur Messe. 15 Minuten mit der Straßenbahn zum Hauptbahnhof.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ausgehmöglichkeiten in direkter Nähe.

Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5 Autominuten entfernt.

E-Scooter Station und DB Fahrräder direkt vor dem Haus

Galluswarte : 1km

Straßenbahnhaltestelle (11,14,21): 250m

Messe: 2km

Skylineplaza: 1.9km

Fitnessstudio (FitPur): 350m

Drogerie- und Supermärkte (REWE, Lidl, Aldi, Penny, Rossmann): 250m

Apotheke: 300m

Tankstelle: 500m

Diverse Ärzte: nähere Umgebung

Parks und Spielplätze im direkten Umfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Es kann auf Wunsch ein zusätzlicher Reinigungsservice hinzugefügt werden.
Tiefgaragenstellplatz auf wünsch dazubuchbar (Solange der Vorrat reicht)

Keine lauten Geräusche oder störendes Verhalten nach 22 Uhr
Rauchen in der Wohnung nicht gestattet

Wohnungsnummer: 230

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Baujahr: 2025
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 436561