Beschreibung

Beschreibung: Es handelt sich um einen Massivbau. Mittlerweile wurden viele Instandhaltungen getätigt. U. a. 1997 wurden Heizung und Bad erneuert. 2009 Fenster und Türen und 2013 Fassade erneuert. Die Heizung ist aktuell gewartet. Die Wohnung befindet sich in gutem bewohnten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage beträgt fast 100 T€.
Ein Keller gehört dazu. Wasch.- und Trockenräume sind vorhaben. Eine Einbauküche und die Esszimmermöbel gehören auch dazu. Der Südbalkon, der auch Balkonkraftwerk geeignet ist, bietet einen tollen Bergblick.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten der Immobilie: Die Wohnung ist gut vermietet. Miete: 360,– Nebenkosten: 125,– mtl. Die Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung verwendet werden. (Kündigung wegen Eigenbedarf.)
(Zur Ausstattung und Instandhaltung siehe auch Objektbeschreibung)

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

# Lagebeschreibung
Lage der Immobilie: Die 2 1/2 Zimmer – Wohnung befindet sich in einer ruhigen sonnigen Stadtrandlage (St. Zeno). Die Bushaltestelle ist ganz nah. Geschäfte, Fußgängerzone, Lokale, Therme, Kurpark mit Kurhaus … sind auch mit dem Rad oder fußläufig erreichbar.

Sonstiges: In Bad Reichenhall gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. (Schwimmen, Bergsteigen, Wandern, Radfahren bzw Mountainbike…) Bad Reichenhall liegt zentral zwischen Berchtesgaden (Königsee, Watzmann…) und Salzburg (Festspielhaus, Mönchsberg…). Hier ergeben sich weitere Möglichkeiten. Insgesamt haben wir einen höhen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440629